房地产标杆企业“四维管控模式”..ppt

中国各大名校MBA实习生最多的实践基地 中国客户回报率最高的战略合作伙伴 北大纵横部分房地产企业咨询案例 从发展趋势来看，房地产企业利润正从价值链的前端向后转移 从行业发展周期看,中国房地产企业正处于房地产开发/产品型阶段向房地产投资/资本运作型转变 从业内同行发展看：对行业发展有一定敏感性的公司则正在进行商业模式的转型 转折前后两种截然不同的发展模式: 王石:“精细化是房地产企业未来十年的必由之路!” 王石：如果说对于万科， 我做了什么？那就是： 选择了一个行业 建立了一套制度 创造了一个品牌 培养了一支团队 可能是郁亮之后的那几代人，他们让这个制度更加成熟，他们个人的职位变动将不会给企业带来震荡。他们认为规范化的公司才有可能活得更长久。 房地产企业精细化管理的两种选择 管脑__企业战略:让企业发展像有“航海图”一样永不迷航 新编“龟兔赛跑”故事的启示 一流的企业做战略 二流的企业找方法 战略要解决的核心问题:持续赢利 房地产企业管理综合症之二:“赌博战略” 成功是失败之母! 一艘没有航向的船,面对什么样的风都是逆风! 怎样绘制航海图? 外部环境分析: (机会、威胁) 内部环境分析 (优势、劣势) 战略就是选择实现目标的最佳行动路线 企业战略要解决的核心问题 企业战略规划模型 中国城市化发展进程分析 世界城市发展经验证明:工业化初期,都是要由农业支持工业发展,由农村经济促进城市经济发展;但到了工业化后期无一例外都要由工业反哺农业、由城市反哺农村。第四代中央领导集体也已经明确把此作为建立合谐社会的一项基本国策。 专家预言:中国将迎来人类历史上最大的一次城市化浪潮,中国的城市化进程已到了起飞的前夜。20年后中国将至少有一半人生活在城市里,中国,这个世界上最大的农业国将从此成为世界上一个最有潜力的城市化国家。 诺瑟姆城市化过程S型曲线 我国城市化可能方式与政策选择 城市化发展对房地产业的必然影响 2、人均GDP水平决定房地产发展的高度 随着中国人均可支配收入的增长，购房需求也将迅速增长，为房地产行业提供了广阔的市场前景 3．宏观经济增长率决定房地产发展的速度 2000年起，中国GDP保持10%左右的稳定增长态势，为房地产业的发展打下基础 4、人口红利和年龄结构决定房地产发展的宽度 所谓“人口红利”，是指在社会发展过程中形成的儿童与老人少而成年人多的人口结构。该结构有利于经济发展，故人口学家称该时期为“人口红利期”,中国目前正处于人口红利“黄金时代”。 房地产行业存在的三大突出问题 房地产业作为我国经济中的支柱行业，它的发展并不是很健康，从2006年开始，国家一直在调控房地产价格，但是压一次涨一次。两个指标出现了问题: 一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，07年，全国不少地方房价增长超过50%，有的地方房价增长甚至超过100%。已经到了一个剪刀差的比例。 一个是房地产资金的注入越来越多，房地产的价格越来越高，造成了很多的非房地产行业的注入，所以库存越来越多，造成了大量的积压。 一个是产品结构极不合理,商品房供过于求,保障房供不应求! 宏观调控政策180度大转弯的原因 一直到2008年的7月，中央政府的房地产政策还集中在降温防止泡沫上，因为在中国的绝大多数城市，房价依然坚挺。然而此时，不断上攻的房价已经尽显疲态，成交量的持续低迷与下滑，让众多房地产巨头开始嗅到危机的气味，房价开始松动。 而进入去年9月份以后，世界经济形势急转直下，出口受阻，内需不振，中国经济也面临着深度下滑的威胁。这一巨变使得本来就正在步入下降通道的中国房地产业面临崩盘的巨大风险。在当前中国经济下行、急需提振内需的大环境下，我们肯定无法承受房地产消费引擎的熄火之重。因此，宏观政策的转向成为理所当然。 怎样解读国务院十大促进经济增长措施? 2008年11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。这十条措施中，首当其冲的就是要加快建设保障性安居工程。 决定今后3年拿出9000亿元人民币,每年30000亿用于廉租房和经济运用房建设。实际上，就是着重发展中低价的住房。 建设部预言:中国大规模的建设还会持续30年至35年 3.26，住房和城乡建设部副部长仇保兴在第五届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会发布会上表示，中国大规模的建设还会持续30年至35年。 仇保兴说，中国正处在大规模城镇化建设的阶段，也是世界最大的建筑市场，目前的建筑量占到世界的一半还多。所以，建筑业在中国还是最重要的一个行业。建筑行业将带动建材、家居等多个领域的发展，增加大量就业岗位。“因此，国家的4万亿投资中，建筑行业占了很大比例。” 统计局网站定调：中国经济已开始见底回升 2009-