房地产相关税收.docVIP

我国税收概述 　　一、税收与经济生活息息相关　　房地产买卖需要缴纳的税：印花税和契税。　　房屋出租或者经营用还会涉及到房产税、土地使用税。　　卖小房子买大房子优惠政策是大房子的契税可以与小房子的契税相抵。　　转让居住超过5年的房产需要交个人所得税。　　二、我国目前的税种　　1.流转税：　　1）增值税　　2）消费税：高能耗品，嗜好品，奢侈品等十几种　　3）营业税：除了工业、商业以外的所有企业都要交的税　　2.所得税：分企业所得税和个人所得税　　　　3.财产税：　　1）有契税和房产税　　2）物业税征收的讨论　　3）行为目的税：印花税、车船税等等十几种税，这些税收可调节各个环节的经营活动。　　如估价师事务所需要缴纳的税有：营业税，城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、给员工缴纳个人所得税。　　比如说饭店需要缴纳的税有：营业税，城建税、教育费附加、企业所得税、印花税、房产税等等。　　总结：了解税收政策，对房地产企业的经营是有好处的。　　税收在调节经济过程中有重要的作用，但税收不是万能的。　　不要为了少交税而签订一些虚假的合同。 我国房地产相关企业应缴纳的税种 　　营业税　　城市维护建设税　　教育费附加　　土地增值税　　房产税　　城镇土地使用税　　印花税　　契税　　个人所得税　　房地产相关企业包括：房地产开发企业，物业公司，房产中介机构以及房产评估公司等。　　主要涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、契税、企业所得税以及个人所得税等。　　税收分国税和地税。 我国主要税种详细介绍 　　一、营业税　　《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当缴纳营业税。　　（一）税目　　1.营业税的税目按照行业、类别的不同分别设置，现行营业税共设置了9个税目，包括： 　　（1）交通运输业　　（2）建筑业　　（3）金融保险业　　（4）邮电通信业　　（5）文化体育业　　（6）娱乐业　　（7）服务业　　服务业是指利用设备、工具、场所、信息、或技能为社会提供服务的业务，包括代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业和其他服务业。　　（8）转让无形资产　　是指转让无形资产的所有权或使用权的行为，包括转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、出租电影拷贝、转让著作权和转让商誉。　　自2003年1月1日起，以无形资产投资入股、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。　　（9）销售不动产　　是指有偿转让不动产所有权的行为。包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。　　自2003年1月1日起，以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。 　　　　（二）税率 　　营业税税目税率表 税目 税率 一、交通运输业 3% 二、建筑业 3% 三、金融保险业 5% 四、邮电通信业 3% 五、文化体育业 3% 六、娱乐业 5%-20% 七、服务业 5% 八、转让无形资产 5% 九、销售不动产 5% 　　 纳税人应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；　　未分别核算营业额的，从高适用税率。　　（三）计税依据　　《暂行条例》规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。　　　　纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。　　　　价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费。　　　　应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额×税率　　计税依据的具体规定：　　1.服务业中的代理业以纳税人从事代理业务向委托方实际收取的报酬为营业额。从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。　　2.销售不动产或受让土地使用权有以下具体规定：　　（1）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。　　（2）单位