第一章工程项目投资概述.pptVIP

工程项目投资管理 参考书 乐嘉栋，彭胜林 编著. 建设项目投资管理. 同济大学出版社 郑立群 主编. 工程项目投资与融资. 复旦大学出版社 吴仁群. 投资决策：不确定性与竞争. 中国经济出版社 潘长风. 实物期权视角下房地产投资决策. 上海财经大学出版社 第一章 工程项目投资概述 1. 投资概述 1.1 投资的定义 从投资行为与过程的角度进行分析 《经济大辞典》：投资是经济主体以获得未来收益为目的，预先垫支一定量的货币或实物，以经营某项事业的行为。 《简明不列颠百科全书》：投资指在一定时期内期望在未来能产生收益而将收入变换为资产的过程。 从价值与资本的角度进行分析 《经济大辞典》：投资是指经营盈利性事业预先垫付的一定量的资本或其他实物。 《宏观经济分析》：在国民收入分析中，投资是在任何时期以新的建筑物、新的生产耐用设备和存货变动等形式表现的那一部分产量的价值。 两类定义的共同之处： 一定数量的货币资本及实物的投入，带来新的实际生产要素的扩大、外来收益或交换价值的增加。 1.2 投资的影响因素 国民收入水平：国民收入水平的提高进而储蓄水平的提高对投资有一种推动作用，同时，国民收入水平的提高进而消费水平的提高对投资有一种拉动作用。 资本利息率：即投资成本，利息率越高，资本的使用成本就越高，投资者的投资需求就会下降；反之，投资需求则增加。 资本的预期收益率 1.3 投资的特点 投资效应的供给时滞性 投资领域的广阔、复杂性 投资周期的长期性 投资收益的不确定性 2.工程项目概述 需要一定量的资金投入，经过决策、实施等一系列程序，在一定约束条件下以形成固定资产为目标的一次性过程。 工程项目范围很广，它包括住宅、工业厂房、办公楼、商业设施、医院、学校、城市基础实施等。 具有投资限额标准 遵循必要的建设程序 具有一定约束条件（时间T，质量Q，成本C） 具有明确的建设目标 具有一次性的组织形式 2.1工程项目建设程序 2.2 工程项目的特点 工程项目的不可移动性 建设资源的稀缺性 工程项目的不可替代性 工程项目使用的长期性 工程项目的高投入性 相关市场信息的不对称性 3.工程项目投资概述 工程项目投资的概念 工程项目投资的特点 工程项目投资的目标 工程项目投资管理的目标和原则 3.1工程项目投资的概念 第一层含义：投资者在一定时间内新建、扩建、改建、迁建或 恢复某个工程项目所做的一种投资活动。 第二层含义：工程项目建设过程中所支出的所有费用之和，即 工程项目投资额。 生产性建设工程总投资包括：建设投资、建设期利息、流动资 产投资。 非生产性建设工程总投资包括：建设投资、建设期利息。 建设投资包括：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、 工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）。 建设期利息：项目建设投资中债务融资部分在建设期内应计的 贷款利息。 静态投资包括：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、 工程建设其他费用、基本预备费。 动态投资包括：建设期利息、涨价预备费。 流动资产投资：生产经营项目投产后，为了购买原材料、燃料、 支付工资及其他经营费用所需的周转资金。 3.2 工程项目投资与全寿命费用的关系 3.3 工程项目投资的特点 大额性 单件性 阶段性 层次性 工程项目投资确定的阶段性 工程项目投资确定的阶段性 3.4 工程项目的投资目标 提供生产经营活动的条件和设施 提供社会生活条件 提供社会服务和管理的条件和设施 作为商品经营 提供个人生活条件 归纳：满足需求，实现价值 3.5 工程项目投资管理的目标和原则 （1）工程项目投资管理的目标 投资管理：为了实现工程项目的投资目标，而对投资的各项要素或环节进行策划、决策、组织和控制的过程。 一项投资从项目的提出、立项、可行性研究、策划、评估决策、资本投入、投资经营直至实现投资目标，是一个投资管理的运动过程。 工程项目投资管理的目标：实现项目预期的投资效益。在项目建设阶段，工程项目投资管理就是要在业主确定的投资、进度和质量目标指导下，合理使用各种资源完成工程项目建设任务，以期达到最佳的投资效益。 （2）工程项目投资的合理估计与确定 ①项目建议书阶段、可行性研究阶段：按照规定的投资估算指 标、类似工程造价资料或其他有关参数，编制投资估算。 ②初步设计阶段：根据有关概算定额或概算指标，编制项目建 设总概算。 ③施工图设计阶段：根据施工图纸确定的工程量，套用有关预 算定额单价、取费率和利税率等编制施工图预算。 ④工程招投标阶段：承包合同价是以经济合同形式确定的建筑 安装工程投资。 ⑤工程实施阶段：按照承包方实际完成的工程量，以合同价为 基础