建筑装修预算.ppt

计价的单件(个）性 计价的动态性（静态投资和动态投资） 计价的组合性 计价方法的多次性（如估算、概算） 计价依据的复杂性（与地区、专业等有关） 建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，它是由一个或几个单项工程组成。在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。 项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计工作阶段 建设准备阶段 建设实施阶段 竣工验收阶段 （1）建设项目提出的必要性和依据； （2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； （3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； （4）投资估算和资金筹措设想； （5）项目的进度安排； （6）经济效益和社会效益的估计。 1．投资机会研究 2．初步可行性研究 3．详细可行性研究 （1）建设项目提出的背景，投资必要性和经济意义； （2）市场需求情况的调查和拟建规模； （3）资源、原材料、燃料及协作情况： （4）厂址方案和建厂条件： （5）设计方案； （6）环境保护； （7）生产组织、劳动定员： （8）投资估算和资金筹措； （9）产品成本估算： （10）经济效益评价； （11）结论。 （1）征地、拆迁和场地平整（一平）； （2）完成施工用水、用电、用路等工作（三通）； （3）组织设备、材料订货； （4）准备必要的施工图纸（一般通过招标）； （5）组织施工招标投标，择优选定施工单位； （6）通过招标或者邀请的方式选择监理单位； （7）办理施工许可证。 建设项目在各项准备齐全之后，即可组织施工单位进场进行项目建设。 这里须明确一个概念,即开工日期： 是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土开槽开始施工的日期。不需要开槽的，正式开始打桩日期就是开工日期。铁路、公路、水库等需要进行大量土、石方工程的，以开始土石方工程的日期为开工日期。 当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后，便可组织验收。它是建设全过程的最后一道程序，是投资成果转入生产或使用的标志，是建设单位、设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益、质量、成本、收益等全面情况及交付新增资产的过程。 初步设计阶段 4、建设程序与造价间的关系 投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。 注意：建设银行是主管基本建设投资拨款和贷款的银行。 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。 合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。 按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价 。 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹