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《@开房大典】广东广州正佳广场商业案例_@地产智库8848(九舍会)商业地产》.pdf
房地产智库.com
正佳广场
天河城毗邻的正佳广场,两个商场定位相似,但是正佳是后来者居上,发展的很不错啊。
正佳广场——亚洲体验之都
正佳广场和天河城在上世纪 90 年代初都是作为国务院批准的、在广州设立的两个中外合资商业零售试
点单位。天河城至 2005 年已是开业的第九个年头;而正佳广场因为资金原因,一度作为烂尾楼,搁置在天
河最繁华的地段。
如今,正佳广场几经坎坷,终于以“亚洲首个体验游乐园” 的巨无霸姿态与世人见面。虽然正佳广场已
是十多年前的 规划设计,但今天仍能超越群雄,取得亚洲购物中心霸主地位。一度作为烂尾楼的正佳广场
凭什么称霸?
本文就对正佳广场的开发背景、定位、规划设计、招 商推广及后期的经营管理进行了深度的解剖,以
体现其 在设计、策划、经营等方面的成功独到之处。
正佳广场概述
正佳广场位于天河路与体育东路交汇处,连通 6 万平方米的 市民广场。在城市中轴黄金核心,是华南最大交
汇点,13 米 过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角 城市轻轨网络连为一体。地上七层,
地下两层半东塔楼:48 层五星级酒店式公寓西塔楼: 3 0 层超甲级写字楼。约
100000 个国内外品牌同场经营。 正佳广场以体验式购物为主题,采用剧场式的商业空间布 局,设计日顾
客流量 80 万人次,是集购物、休闲、娱乐、 餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。
经济技术指标
占 地 面 积 :5.7 万平方米
总建筑面积:42 万平方米
总 投 资 额 :约 40 亿元人民币 功 能
定 位 :大型都市 MALL
停 车 位: 1500 个
投 资 商:大鹏集团
发 展 商:广州正佳企业有限公司
物 业 管 理:广州市正佳物业管理有限公司
建筑设计单位:美国捷得建筑事务所
广州市设计院
项 目 地 址:广州市天河区天河路 228 号
珠三角经济一体化的发展
1.1 珠三角经济格局
珠三角经过多年的发展与历史的沉淀,目前已经逐步形成以广州为顶点,东西 两翼发展,珠海、深圳
为地线,南沙为中心,各经济因子点状散布着城市的空 间经济格局。
向西延伸:广州——番禺——顺德—— 中山——珠海 向东管伸:广州—— 东莞——深圳—— 惠州 广州是
珠三角经济格局的核心,而天河区又是广州的商业中心,由此可见,天
河区在珠三角商圈 占据重要的地位。
珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 ›
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1.2 1 小时经济商圈的构筑
根据《珠三角洲经济区城际快速轨道交通线网规划》构想,珠三角将修 590 多 公里的轨道网(轻铁
网),轨道网的线网架构分为三部分,两条主轴、三条放 射线(接驳支线)和两条联络线。按照这一线网
布局和规划标准,建成后的城 际轨道网将贯通广州、深圳、珠海等珠三角经济区九个主要城市,以广州为
中 心,一小时内分别可达珠三角九个城市。
2 、天河第一商圈的形成
在天河 5-10 年发展蓝图上,将会形成“双环”结构的新商业中心,即以天河体 育中心为轴心约 10 平
方米公里的地区将建设成为广州市的中央零售区,与珠江 新城形成的 广州中央商 务区紧密联 系,成“双
环”结构。
按计划,到 2010 年,天河区社会商品零售总额将达 279.78 亿元,年均增长 12% , 因而天 河区 也
将有 实力 成为华 南“第一 商圈 ” ,发展潜 力无 限。
正佳广场处于目前广州第一大商圈核心
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