房地产项目整体开发流程研究与调查天大仁爱.doc

毕业设计（论文）说明书 题目： 系 名 专 业 学 号 学生姓名 指导教师 年 月 日 摘 要 随着我国加入 WTO，市场竞争日趋激烈，政府加强宏观调控，市场日趋规范完善，传统的房地产开发模式必然面临转型，开发流程相应受到影响；其次，我国 GDP 的快速增长、城市化进程的加速为房地产规模化开发提供了充分发展的空间，促进开发流程规范化的发展；最后，规模化开发也是房地产企业自身成长的需要。当前，我国房地产企业数量多，区域分布严重不均，规模普遍偏小，开发模式五花八门。文章依据我国现行房地产开发的主要流程,概括了房地产开发过程中相关环节的主要工作,对房地产健康发展具有较强的现实指导意义。?? 关键词：房地产；项目；工程；模式；流程 ABSTRACT First, the market competition is more vigorous after our country joining in the WTO and the market becomes more perfect with the government strengthening the macro-control on the real estate industry, so the traditional development patterns of real estate corporations are transformed inevitably and the development process will be affected relevantly. Next, because the GDP of our country grows rapidly and the steps of urbanization accelerate, it is favorable for real estate corporations to lead large-scale development and promotes the complement of the development process. At last, real estate corporations also need to develop on a large scale to be superior. At present, there are large quantities of real estate corporations distributed unevenly in our country. Most of them develop on a small scale and their development patterns are of all kinds. The article summarizes the main work of the relevant aspects of real development process, which has a strong practical guiding significance on healthy development of the real estate. Key words：；；；； 目 录 第一章 绪论 1 1.1研究背景 1 1.2研究意义 2 1.3本文研究思路和内容 2 1.4 研究目的 3 第二章 房地产项目的开发流程 4 2.1房地产项目概述 4 2.1.1 房地产项目定义 4 2.1.2 房地产项目的特征 4 2.2 房地产项目管理的特性 4 2.3房地产项目流程管理的概念 5 2.4房地产开发商项目流程管理的主要任务 6 2.4.1 项目策划阶段的主要任务 6 2.4.2 项目准备阶段的主要任务 6 2.4.3 项目实施阶段的主要任务 7 2.4.4 项目收尾阶段的主要任务 8 第三章 “领秀城”项目实例 9 3.1“领秀城”项目概况 9 3.2 “领秀城”策划阶段 10 3.2.1“领秀城”项目市场分析 10 3.2.2“领秀城”项目市场定位 12 3.2.3“领秀城”项目价格定位 12 3.2.4 “领秀城”项目目标客户群定位 13 3.2.5 “领秀城”项目形象定位 13 3.2.6 “领秀城”项目物业定位及功能定位 14 3.3“领秀城”准备阶段 15 3.3.1 项目设计供方评价与选择控制 15 3.3.2 项目规划设计流程 17 3.4“领秀城”实施阶段 20 3.5