家乐福评估报告.pptVIP

南城希尔顿广场家乐福评估报告 南城商圈以鸿福路为发展轴，以沃尔玛和家乐福为代表，业态主要为大型购物中心，满足政务和办公人群； 区域内品牌商家及高端消费力云集，商机快速膨胀，必将首投资客热捧。 通过权重与市场价格之间测算， 可以推算出本项目均价为4.2万/㎡ * 万江商圈 莞城商圈 南城商圈 东城商圈 根据《东莞市2005－2015年城市商业网点规划》提出： 东莞将建设一个以莞城区、东城区、万江区、南城区四个主要商圈为核心的东莞市商业主中心；其中以南城区为重点发展商业中心区； 希尔顿广场 （家乐福） 一、项目区位 本项目处于东莞最成熟的南城鸿福商圈内 二、鸿福商圈基本情况 沃尔玛 莱蒙商业中心 时尚电器 国美电器 苏宁电器 海雅百货 银城酒店 南城医院 国际商会大厦 家乐福（本案） 南城商务大厦 邮局 地税 鸿福大厦 鸿 福 路 莞 太 路 南城区政府 玉兰大剧院 、东莞市展览馆、东莞市科技馆 、新城市酒店、银城酒店 、希莉娜KTV、K王、中影影院、典范国际影城、莱蒙商业中心电玩城、富侨沐足 星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、新宝城海鲜舫、真功夫、三禾寿司、味千拉面 、禾绿回转寿司 、渥太郎、天使冰王 、毛家饭店、杰克魔豆、雨花西餐厅、杨裕兴、小尾羊极光烘焙房 、银丰路美食街 诺基亚 博士眼镜宝岛眼镜五粮液宝马MINI谭木匠 国美电器苏宁电器时尚电器YY胜道体育 家乐福超市海雅超市嘉荣超市 沃尔玛超市 海雅百货嘉德百货 南城 鸿福 商圈 娱乐休闲 餐饮 专卖店 专业店 超市 百货 业态 商圈 嘉荣超市、真功夫 家乐福 时尚电器 苏宁、必胜客、味千拉面 、诺基亚、博士眼镜、宝岛眼镜 海雅百货 平安银行 肯德基、嘉德百货 百货、中影、麦当劳 胜道体育、国美电器、食全食美 主力品牌商家 良好 10000㎡ 超市、百货 希尔顿家乐福 8 良好 电器、银行 鸿福广场 7 良好 20250㎡ 百货、影院、餐饮等 莱蒙商业中心 2 18000㎡ 32500㎡ 20250㎡ 18000㎡ 116052㎡ 商业规模 良好 餐饮、娱乐、超市 银丰美食街 9 良好 电器 中环财富广场 6 良好 超市、百货、餐饮娱乐 曼哈顿时代广场 （海雅百货） 5 良好 银行、美容 财富广场 4 良好 超市、百货、餐饮 沃尔玛 3 1 良好 服饰、电器、餐饮 腾龙商务中心 经营状况 业态 项目 二、鸿福商圈基本情况 占地面积：14000平方米 建筑面积：62000平方米 开盘时间： 2008-10-19? 入住时间：2009-12? 容 积 率 ：3.36? 绿 化 率： 25% 开 发 商： 东莞市希尔顿广场建造有限公司 交通状况： 公交车有C1、L4、3、6、12、20、 26、47、48等 所属商圈： 鸿福路CBD 项目特色：商住 物 业 费： 2.30元/平方米·月 物管公司：广州万宁物业管理有限公司 停 车 位： 206个 地 址： 南城区鸿福路与莞太路交汇处 建筑形态：共有五栋，9-15层不等，1-2栋为写字楼，定位为SOHO工作室，3-5栋为两房的雅 致住宅，工作室面积在42-228㎡，商务公馆两房的面积在80-85㎡。 商业裙楼：1-3层 主力商家：家乐福，经营面积12000 ㎡； 三、项目基本情况简介 四、家乐福经营情况分析 5.5米 100% 日人流量 层高 出租率 2009年10月12日开业 开业时间 通道有4米宽，次通道也有2.5左右 通道 良好 经营情况 150~300元/平方米 租赁价格 一楼内铺主营：快鱼服装店、啄木鸟专柜、城市之家床上用品店、文具店、美国骆驼专柜、达芙妮、简单生活床上用品店、花花公子专柜、美甲化妆店、还有两家饮品店、一家火锅店一家韩国自住烧烤店。也有两家化妆品店、进正门有家买手机店等； 二楼超市主营：服装、鞋类、生活用品、家电、家私、包类、化妆品、洗发水等；商铺有；嘉福珠宝、中联大药房、名艺世家理发店、还有个小店补品药材。 。 三楼超市主营：食品、饮品、水果、生活用品、面包类、凉拌等；内铺；鳄鱼专柜、儿童服装店、烟酒店、都市佳人、城市丽人、还有一家原自蒙过米线粉店，化妆品店；自然堂、玉兰油、泊莱雅 一楼街铺有；六福珠宝、爱登堡、沃专柜、金瑞福珠宝店、新焦点、天母蓝鸟面包店、煌上煌、诗婷、棒子桂林 米粉店、梦 依诗、易幻数码店、手机店等。 经营业态 品牌商家 1~3楼面积12000平方米 经营面积 家乐福 五、项目四至分析 东面 南面 北面 西面 本项目 沙池大厦 腾龙商务中心 农民房 商会大厦 海雅百货 六、项目优劣势分析 优势：