年经济环境分析.ppt

E.S.M 十八大“三中全会”改革的领域 一、全面深化改革的重大意义和指导思想 二、坚持和完善基本经济制度 三、加快完善现代市场体系 四、加快转变政府职能 五、深化财税体制改革 六、健全城乡发展一体化体制机制 七、构建开放型经济新体制 八、加强社会主义民主政治制度建设 九、推进法治中国建设 十、强化权力运行制约和监督体系 十一、推进文化体制机制创新 十二、推进社会事业改革创新 十三、创新社会治理体质 十四、加快生态制度文明建设 十五、深化国防和军队改革 十六、加强和改善党对全面深化和改革的领导 十八大“三中全会”改革的要点 要点一、过去五年工作和十年基本总结 要点二、民生建设 要点三、政治体制改革 要点四、转变经济发展方式 十八大“三中全会”改革的方向——房地产 近期政策走向——调控升级信贷收紧 新型城镇化——推进速度加快 财税改革——房地产税收 改革任重道远 市场化改革——市场保障并行走 土地制度改革——长期而 艰巨的任务 外部环境要素 政治环境要素 法律环境要素 经济环境要素 社会和文化环境要素 技术环境要素 人口环境要素 自然环境要素 政治体制和政权、政治局势、政策、战争风险 法律的完备性、法律的稳定性、执法的公正性 消费者收入、消费者支出、居民储蓄及消费信贷 社会阶层、相关群体、教育水平、价值观念、消费习惯、宗教、审美观念 技术变革步伐加快、无限的革新机会、变化着的研究与开发预算、增长着的技术革新规定 人口总量、人口增长率、人口迁移、年龄结构、教育结构、家庭规模与结构、同居、结婚率与离婚率 地理位置、地质地貌、自然风光、气温气候 经济学家观点 经济学家吴敬琏： 十八届三中全会公报中“市场在资源配置中起决定性作用”这句话，不但肯定了市场的地位，还进一步将市场从‘基础性作用’提升到‘决定性’作用。 但一方面会遇到来自意识形态和特殊既得利益的反对和阻碍。另外一方面会因为从旧体系转到新体系，某些环节不能配合，会在经济上出现一些困难。 要根本解决房价上涨的问题，就要减少货币供应量。此外，政府还要增加土地供应，并大量建设廉租房。 房产税征收的首要功能是调整收入水平，缩小收入差距。第二个功能是要给地方本级财政找到一些收入来源征收房产税是不会让房价下跌。 经济学家观点 经济学家彭文生 ： 房地产行业的国退民进将是一个中长期趋势。现在国企直接参与开发的游戏模式会改变，将从运动员变成投资人，民营企业存在未来与现有国企合作的巨大空间。 土地制度改革的关键环节——农业集体建设用地的上市流转，将在未来是个主流趋势，但农用地的全面上市尚需时日。考虑到农用地以同地同权的方式大规模上市对城镇房地产市场将是个巨大冲击，预计该项改革将分阶段进行。未来改革具体措施推进力度尚待观察。 房产税改革将如期推进，但目前仍以城镇试点方式推行，推进速度较缓。 企业家观点 深圳市富通房地产集团有限公司总裁黄文 : 从经营战略方面我们有四个维度，打造自己的核心经营能力。 一.产品维度 二.客户关系的维度 三.管理创新 四.做好企业内部的调整 小组观点 政府调控弱化 市场作用逐渐凸显 农地流转不局限于农村 城市房价或受冲击 房地产泡沫不会马上破裂 短期内房价上涨速度减缓 房地产税势在必行 但短期内难开征 小产权房投资有风险 转正将是持久战 THANKS FOR YOUR ATTENTION