整合及其2012.10月后长春市场形势预期报告.docVIP

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2016-01-11 发布于安徽
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整合及其2012.10月后长春市场形势预期报告.doc

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目录第一章：年度宏观政策环境………………………………………………………………………2 2008年政策环境分析……………………………………………………………………………2 2009年政策环境分析……………………………………………………………………………5 2010年政策环境分析……………………………………………………………………………9 第二章：土地成交量篇……………………………………………………………………………14 2008年各月份土地成交量走势情况分析………………………………………………………14 2009年各月份土地成交量走势情况分析………………………………………………………15 2010年各月份土地成交量走势情况分析………………………………………………………16 第三章：商品房销量篇……………………………………………………………………………17 2008年商品房市场供应分析……………………………………………………………………17 2008年商品房市场成交量分析…………………………………………………………………18 2008年商品房市场价格分析……………………………………………………………………19 2009年商品房市场供应分析……………………………………………………………………20 2009年商品房市场成交量分析…………………………………………………………………20 2009年商品房市场供求比分析…………………………………………………………………21 2009年商品房市场销售均价分析………………………………………………………………22 2010年商品房市场供应分析……………………………………………………………………23 2010年商品房市场成交量分析…………………………………………………………………23 2010年商品房市场供求比分析…………………………………………………………………24 2010年商品房市场销售均价分析………………………………………………………………24 第四章：11年上半年市场总结篇…………………………………………………………………26 2011年上半年商品房市场成交量走势分析……………………………………………………26 2011年商品房市场供求分析……………………………………………………………………26 2011年商品房供求价格分析……………………………………………………………………26 第五章：2011年10月后形势预篇………………………………………………………………28 政策预期…………………………………………………………………………………………28 成交量预期………………………………………………………………………………………28 第一章：年度宏观政策环境一、2008年政策环境分析 1、央行五次降息时间：2008年9月16日事件回放：9月16日下调贷款基准利率0.27个百分点；央行近6年来首次降息，10月9日下调存贷款基准利率各0.27个百分点；10月30日存贷款利率再次下调0.27个百分点；11月27日下调存贷款基准利率1.08个百分点，2007年，央行分别6次上调基准利率，但进入到年9月，由于受到国际经济形势的影响，央行开始降息，在不到3个月的时间，5度降息，累计幅度达到2..16%，实属历史罕见。宏观层面上，由此进入了一个降息通道，以应付世界范围内的金融危机，这在一定程度上也大大减轻了买房人的买房成本。标题：国家发展改革委下达了100亿元中央补助投资计划时间：2008年12月事件：加快保障性住房建设，是党中央、国务院确定的扩大内需、促进经济平稳较快增长的重要措施之一。2008年年末，国家发展改革委下达了100亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。住房和城乡建设部副部长齐骥12日表示，按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009至2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，这样总的投资可能达到9000亿，平均下来每年有3000多个亿的投入。保障性住房建设对于扩大内需，促进经济的平稳增长是有利的，但是对市场较多的存量房（一手市场）市场将是一个不小的冲击，一段时间市场房源去化标题：金融危机，四万亿刺激计划(时间：2008年11月事件：一加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。十加大金融对经济增长的支持力度。取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模，加大对重点工程、“三农”、中小企业和技术改造、兼并重组的信贷支持，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点。初步匡算，实施上