限购下南昌房地产企业发展状况研究.docVIP

题目：限购下南昌房地产企业发展状况及研究 目录 1、引言 1 1.1研究背景....................................................1 1.2国内外研究概况..............................................2 1.3本文研究的主要内容..........................................2 2、房地产行业在中国经济发展中的重要性 2 2.1国民经济与房地产业作用与反作用的关系.........................2 2.2房地产业是国民经济的支柱产业.................................3 2.3房地产业与城市规划的双向反馈作用.............................3 3、南昌限购令政策解读 4 3.1进一步提高认识，切实履行政府职责 5 3.2进一步加强保障性住房建设与管理，完善住房保障体系 5 3.3严格执行国家房地产税收和信贷政策 5 3.4严格住房用地供应管理，加强用地供后管理 6 3.5实行住房限购政策，坚决遏制不合理住房需求 6 3.6建立考核问责机制，坚持和强化舆论引导 6 4、限购下南昌市房地产企业应对的措施................................7 4.1品牌开发商动态分析 7 4.2竞争市场分析...............................................8 5、限购下南昌市房地产发展行情......................................10 5.1市场（不含南昌县）供求分析 10 5.2成交面积分析 11 5.3成交套数分析 12 5.4区域供求情况分析 13 6、限购政策的反思.................................................13 结论 14 参考文献 15 致谢 16 限购下南昌房地产企业发展状况及研究 学生姓名： 班级： 指导老师： 摘要：自进入二十一世纪以来,随着我国经济的发展和人民生活水平的不断提高,我国房地产业得到了迅速的发展。房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,并且还带动了建筑、化工、家具等相关行业的发展。房地产业的发展已成为居民、政府、房地产开发商共同关注的问题。但由于发展不够理性,连续多年的高速发展带来了一些问题。国家为解决这些问题出台的相关法令又造成了其他的不利影响，本文是以围绕限购令政策的出台，南昌房地产企业是如何应对的等问题展开的实证研究。 关键词：限购令；成交量；优惠 1 引言 1.1研究背景 近年来，随着中国经济的快速发展，各地城市化进程的加快以及住房制度的改革，南昌房地产行业也得到了快速的发展，呈现了房地产行业供需两旺的局面，例如房地产增加值占GDP的比重逐年提高，商品房竣工面积和销售面积的快速增长、商品房销售价格的迅速飙升，特别是房地产行业经过了2008年世界金融危机的剧烈影响以至于行业的几近崩溃之后，中国房地产行业得到了史无前例的巨大发展机会，各大经济体都争先恐后的涌入房地产行业，以期分得一杯羹，同时民间投资也大多加大了对房地产行业的投资比例。商品房销售价格的急速上涨，造成了有钱人处处有房，没钱人连基本生存所需的住宅都没有。房地产市场的泡沫巨大，终于引起了中央对房地产市场调控力度的加大，“新国十条”、“限购令”、“限购令升级版”等一系列条令的出台，又引起了南昌房地产行业的震动。房地产市场是开发商与政府之间的博弈，政府部门屡出奇招，但开发商未必能见招拆招，而消费者更多的是迟疑观望。限购时代，房地产业也面临着行业大洗牌。兵法云：善战者求势。限购时代，唯有将“时”与“势”结合，才能势如破竹，决胜与地产江湖。房地产市场从来不缺乏英雄，但是只有能够审时度势者才能长存于世，而更有善于“借势造市”者，遇“强而避之”，有渠而用之，创新而胜之，才能成为地产行业令人称道的英雄。 1.2国内外研究概况 纵观国外房地产经济周期研究，可以发现国外比较偏重实证研究，旨在通过对房地产行业运行的归纳性，试图规避行业运行风险。通过过去几十年的研究，建立了许多确定房地产经济周期的指标体系，但没有建立一个统一的标准和指标体系，一些专业研究方面缺乏连续性。对经济周期的判定和预测方面的研究工作也相对较少。另外，国外学者对理论的研究具有现实意义，但在一定程度上缺乏广泛性和普遍性。近年来，国内学者对房地产经济周期研究主要贡献是对国内房地产周期波动的存在性取得了共识，初步探讨了国内房地产经济周期的传导机制和影响因素，并建立了国房景气指数。但