工程巡检评估标准.pdfVIP

中航国际地产业务总部 工程巡检评估标准 1. 编制目的 为提升项目工程品质，中航国际地产业务总部（以下简称“总部”）建立工 程巡检评估标准体系并系统实施，以客观真实反映项目各阶段的工程管理水平， 加强工程施工过程管理，促进工程品质的实时改进和持续提高，进而达到减少客 户质量投诉隐患的目标。 2. 工程巡检评估标准的体系框架 工程巡检评估标准体系包括实测实量和风险评估两大部分。 2.1. 实测实量 2.1.1. 实测实量包括实体实测、观感评估、安全文明实测。 2.1.2. 实测实量标准主要来源于国家规范要求 与国家标准对照，对实测实量结果进行分类： 得分80%以上表示达到国家规范验收要求； 得分在70%-80%之间表示略低于国家规范验收要求，需要关注； 得分低于70%表示远低于国家规范验收要求，需要重点关注，加强整改。 2.1.3. 实体实测、观感评估、安全文明实测的权重 观感评估的权重取决于评估时项目所处的施工阶段及施工内容，根据可评估 内容，观感评估各分项的权重：施工过程观感为3%、营销中心观感为3%、样板 房观感为3%、园林展示区观感为3%、楼体共用空间观感为3%、毛坯房观感为3%、 精装房观感为5%，其中如有未施工的分项，则不计权重。 安全文明实测的权重为10% 。 实体实测的权重＝100%－参评观感的权重－安全文明实测的权重 2.2. 风险评估 风险评估包括6个单项风险指标：渗漏、空鼓/开裂、观感质量、成品保护、 1 安全文明、管理动作，以及1个综合风险指标。 风险评估按ABC评级，提示项目工程管理风险。 同一项目，当出现2个及以上单项风险评估为“C”时，则该项目综合风险 评估为“C”。 3. 巡检评估的范围及频度 对于主体结构施工到±0.00以上、尚未交付的在建项目，每季度开展一次 工程巡检评估，评估内容包括实测实量和风险评估。 对于工程已开工，但主体结构处于±0.00以下施工阶段的、或冬季暂停施 工的项目，视项目具体情况安排工程巡检评估，评估内容为风险评估。 4. 实测实量的具体内容 4.1. 实测实量合格率的计算方法 标段评估合格率: 分项/分部/标段实测合格率=抽查合格点数/全部抽查点数。 项目评估合格率: 以项目各参评标段实测合格率进行算术平均。 4.2. 实体实测的评估内容 实体实测评估内容及相关测区、测点要求如下： 4.2.1. 砼结构工程 分项 实测指标 合格标准 测区 测点 工程 截面尺寸 [－5，8]mm，国家规范GB50204-2002表8.3.2-1 20 40 混 凝 土 结 构 工 表面平整度 [0，8]mm，国家规范GB50204-2002表8.3.2-1 20 60 程 [0，8]mm，国家规范 GB50204-2002 表 8.3.2-1 层高≤ 垂直度 20 60 5m, [0，8]，层高〉5m, [0,10]，建议按照[0，8]，进 2 行实测。 [0，15]mm，借鉴GB50204-2002表4.2.7模板安装标高 顶板水平度