房屋承租人优先购买权之分析研究.pdfVIP

摘要 摘要 优先购买权，是指特定的民事主体依照法律规定或者合同约定而享有的，在出卖 人出卖标的物时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。它有着悠久的历史渊源， 是各国普遍确立的一项民事法律制度。我国也确立了房屋承租人优先购买权制度，但 是我国现行法律对于这个制度的规定粗糙简陋，没有一个相对完整的规范，实践中可 操作性不强，造成司法实践中法律适用的困难，有损于当事人的合法权利且不利于承 租人优先购买权的行使。本文在我国现有法律规定的基础上，借鉴了国外一些成熟的 立法经验，针对房屋承租人的优先购买权在实践中所暴露出的问题，从分析承租人优 先购买权的性质入手，重点对该权利的行使和权利冲突进行深入的探讨，希望能完善 房屋承租人优先购买权制度，最大效益地发挥这项法律制度的社会功能，促进社会公 平。 本文第一章从承租人优先权的概念和特征入手，引出承租人优先权的性质，例举 了我国关于承租人优先权性质的诸多学说争议，且提出了自己的看法。第二章主要介 绍了承租人优先权行使的各个方面存在的问题，从行使的时间，行使的条件到行使的 效力，提出一些问题并试图解决一些困惑。第三章试图从权利冲突角度来更好的理解 承租人