2011年8月南昌市房地产市场研究报告.doc

同致申明： 本报告数据均来源于同致地产数据平台及政府相关部门，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归江西同致地产所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 报告编委 【出 品】：同致地产·代理公司·市场研究部 【指 导】：吴志凌 【统 筹】：姜道林 【撰 写】：姜道林、夏茂伟 【市场调研】：姜道林、夏茂伟、徐卓 【供稿时间】：2011年09月02日 报告说明 报告时间节点：2010年08月01日～2011年08月28日 新 推、续 推：指报告时间节点内南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。 销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。 目 录 一、月度房地产市场简析 5 二、一级市场分析 7 2.1 土地成交量 7 2.2 供应和成交同比、环比 9 2.3 土地成交分布 9 2.4 月度供地纳入整体趋势分析 10 2.5 预计下月土地供应情况 11 三、商品房市场供求分析 13 3.1 新建商品房预售体量分析（含南昌县） 13 3.1.1 新建商品房预售体量走势分析 13 3.1.2 新建商品房预售体量板块分析 13 3.1.3 新建商品房预售体量建筑形态分析 14 3.2 新建商品房成交分析（含南昌县） 15 3.2.1 新建商品房成交走势分析 15 3.2.2 各区域新建商品房成交分析 15 3.2.3 新建商品房成交价格分析 16 3.2.4 南昌市、县住宅成交TOP 10 16 3.3 南昌市二手房市场成交情况 17 3.3.1 二手房成交走势分析 17 3.3.2 各区域二手房成交分析 17 四、新推、续推整体供求分析 18 4.1 新推、续推楼盘一览 18 4.2 整体供求 18 4.3 板块供求 19 4.4 产品4P分析 20 （一）PRODUCTS——产品性能分析 20 户型 20 平均面积 21 各面积区间环间供销套数对比 21 建筑型态成交对比 22 （二）PRICE——产品价格分析 23 本月市场价格纵向对比 23 板块价格纵向对比 23 各价格区间环间供销套数对比 23 （三）PROMOTION——产品营销分析 24 月度楼盘阶段性动态信息监测 24 （四）PLACE——产品营销渠道分析 27 本月度南昌市房地产广告投放量分析 27 广告投放楼盘阶段对比分析 29 本月媒体报刊发布TOP 10排行榜 29 本月各阶段楼盘分布 30 板块媒体报刊分析 31 4.5 最新推广楼盘分析 33 4.6 预计下月入市项目一览表 33 五、从本月南昌房地产市场看下月市场发展趋势分析 34 六、相关政策、经济摘要 35 2011年8月南昌市房地产市场研究报告 一、月度房地产市场简析 炒房漏洞逐步填补，宏观调控不断 7月12日温总理要求限购政策扩大，随后住建部公布了楼市的限购标准，更多城市加入限购范围只是时间问题。同时，住建部正逐步推动全国大中城市房屋权属联网。这两项工作将逐步填补炒房漏洞，大规模炒房也许将很快退出历史。 另外，央行下发通知要求商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围6个月内上调两至三次存款准备金率二、一级市场分析 2.1 土地成交量 2.2 供应和成交同比、环比 8月份南昌市共计推出12宗土地，比上月增加7宗，由于地块面积普遍偏小，供应面积环比仅增加56.786亩，本月的供应面积甚至不及上年同期的三分之一。但是8月份的南昌土地市场实为疯狂，12宗土地中只有1宗土地以底价成交，其余全部溢价成交，溢价率最高的达到400%。12宗土地也为南昌市带来了26.45亿元的收入，创单月新高。 8月份土地交易表明，开发商对于优质地块仍然渴望，中小企业对于中小规模地块接纳度较高。 2.3 土地成交分布 近年，政府高标准的规划、品牌房企的进驻以及大规模供地，朝阳洲和京东板块备受关注，关于南昌楼市的未来，甚至有“东看高新，西看朝阳”的说法，本月两大板块在土地市场也进行了一番较量。 8月2日，4宗高新区土地如期拍卖，这4宗土地曾经在6月24日中止交易，随后又重新推出，并且起拍价较上次有50～90万元/亩的上浮。最终，4宗地块全部溢价成交，溢价率最高的达到105.43%，其成交单价高达530万元/亩，创高新区土地新纪录，震惊全场。朝阳新城显然不想让高新区独美，8月23日朝阳新城两幅地块分别以1095、1090万元/亩的单价成交，成交单价创朝阳新城新纪录，也是朝阳新城土地首次以千万单价成交，同时创下南昌市居住用地的最高纪录。 从上图可以看出，8月份成交的12宗土地