住宅楼及地下车库工程监理规划.doc

第一章 工程概况 第一节 工程概况 1、项目名称：XX一期工程5#、10#、11#住宅楼 及地下车库工程 2、建设单位： 3、设计单位： 4、施工单位： 5、建设地点： 7、总建筑面积： 8、栋数：3栋 层数：5#10#楼地下一层，住宅共十一层 ，加架空层，加闷顶层。 11#楼地下一层，住宅共十七层，加架空层，加闷顶层。 9、结构类型：地下车库框架结构，住宅楼剪力墙结构。 10、计划工程总投资： 11、计划开工工期： 年 月 日 12、计划竣工日期： 年 月 日 13、工程总工期： 14、合同质量等级： 15、工程现场条件及特点：现场条件：水电交通通畅，场地宽阔，适宜施工。地质条件：根据日照市城乡建设勘察测绘院有限公司提供的《日照XXI期岩土工程勘察报告》，本场地属建设一般场地，场地稳定，适宜建筑。 第二节 监理工作范围 范围包括本项目的施工阶段及保修期阶段的监理工作，包括建筑工程；建筑装饰及装修工程；给排水（消防）、采暖与通风工程；电气、智能安装工程；电梯安装工程及建筑红线以内的市政管网配套工程、绿化工程等范围。 第三节 监理工作内容 监理工作主要内容概括“四控两管一协调”即：工程质量控制、进度控制、投资控制、安全文明施工控制、信息管理、合同管理、组织协调监理等工作。 具体内容主要有： 1、施工准备阶段 1）组建项目监理机构，并进驻现场，在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件； 2）组织设计技术交底和图纸会审； 3）审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查； 4）审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案并检查落实情况及项目管理机构的质量管理、安全技术管理和质量保证体系是否满足工程需要； 5）施工测量放线控制成果进行审查。 2、施工阶段 1、质量控制： 1）采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工； 2）审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检，对进场材料及设备进行控制。 3）隐蔽验收和分部分项验收 4）若发生质量事故，进行调查处理工程质量事故。 2、进度控制与投资控制 1）审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告。 2）审查施工单位提出的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行。审核施工单位申报的工程款与签证，审核工程结算。 3）根据工程实际，提前计划下一步施工需注意的事项，如材料订购、专业工种的选择与进场等。 3、安全控制 1）参与审查各专业及重点部位、关键工序的安全施工组织设计及事故应急救援预案； 2）做好阶段性安全考核，控制现场的安全文明施工； 3）对检查工程中存在的安全隐患，根据情况发现适合的监理工作指令要求整改，对拒不整改的上报上级主管部门； 4）若发生安全事故，参与调查处理事故。 4、信息、合同管理 1）、信息合同管理员负责对工程实施阶段全过程的信息收集、整理、按规定编目。 2）、信息档案管理员负责整理会议记录，并经总监理工程师签认打印分发。 3）、各专业监理工程师督促检查承包商及时整理施工技术资料。 4）、工程进行中细节的文件资料包括：信件、会议记录、业主的规定、指示、总监的决定、承包商的请示、报告，监理的指令，记录，信函以及各种报表资料等，有关方一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据。 5）、对合同中的词意表达“含混”及将来可能引起争执的字句及时提出正确解释。 5、组织与协调 1）负责各施工单位、