广东XX商贸物流园初步设计.doc

广东XX商贸物流园 项目规划设计说明 广东XX设计院有限公司 二〇一一年三月 目 录 一、前期规划 1 （一）项目背景 1 （二）海元物流公司简介 3 （三）项目概况及意义 3 二、效果图 8 （一）市场需求分析 8 （二）项目建设的必要性 18 （三）目标市场分析及项目功能 21 （四）甩挂运输作业量预测 24 三、技术图纸 25 （一）项目前期策划 25 1.项目优势 25 2.项目劣势 25 3.商机 25 （二）市场优势 30 1.区域优势显著 30 2.经济形势好 25 3.弥补市场缺漏 25 4.开发整体化系统化 25 （三）项目概况 37 （四）项目定位 38 1.主题定位 40 2.形象定位 42 （五）设计理念 46 1.***** 40 2.***** 40 3.***** 40 4.***** 40 （六）总平面规划 48 （七）单体设计 50 （八）道路和交通组织 52 （九）环保及节能和无障碍设计 52 （十）竖向设计 53 （十一）主要技术经济指标 53 （十二）技术图纸 55 一、前期规划 （一）项目背景 1．企业基本情况 广东海元物流有限公司注册于2009年8月，前身是广州海元物流有限公司，有15年的物流行业经验，公司注册资金2000万元人民币，目前在国内拥有376个全资分公司，遍布国内地市级以上城市。公司现有货运车辆215台，其中公司自有运输车辆181台。业务主要涵盖全国各地的公路运输以及公铁联运、空运、国际货代等。经营项目包括物流园区的投资建设与经营、专业的第三方物流企业运输业务、全方位的干线运输服务、商贸及电子商务等。广东海元物流有限公司基本情况见表1-1。 表1-1 广东海元物流有限公司基本情况 企业名称 广东海元物流有限公司 工商登记号 440600000018669 企业（单位） 法人代码0 道路运输经营 许可证号 暂无开园后方能办理 法人代表 陈建君 注册资本（万元） 1000 公司性质 民营股份制 登记注册类型 有限责任公司 联系人 董峰 联系电话 经营范围 物流园投资建设与经营、第三方物流、物流信息咨询、仓储代理服务、干线运输服务、货运代理 注册地址 佛山市南海区里水镇文教村文金路东7号 邮政编码 528244 资产总额（万元） 12000 牵引车数量（辆） 12 挂车数量（辆） 24 年货运量（万吨） 315 年营业收入（万元） 6500 企业信誉等级 （附证明材料） 广东省现代产业500强 企业员工总数（人） 98 自2005年起，公司围绕打造商贸物流业经济增长点，加快物流园项目建设，1.8亿2008年初正式开园营业目前广佛规模最大的物流园区（国发[2005]9号）JT/T 402-1999）； （4）《建设项目经济评价方法与参数》第三版 2006年8月； （5）广东海元物流有限公司与交通运输部公路科学研究院关于编制本项目可行性研究报告的合同； （6）广东海元物流有限公司提供的技术基础材料； （7）国家和地方现行的有关法律、法规及投资政策； （8）其它参考资料。 （二）海元物流公司简介 广东海元物流有限公司成立于2009年8月，前身是广州市海元物流有限公司，有15年的物流行业经验，是广东省具有重大影响力的物流企业和中国物流百强企业之一，分别获得2004年度、2005年度、2009年度中国物流百强企业称号。公司注册资金2000万元人民币，投资者是广州物流行业精英。业务主要涵盖全国各地的公路运输往返以及公铁联运、空运、国际货代等。经营项目包括物流园区的投资建设与经营、专业的第三方物流企业运输业务、全方位的干线运输服务、商贸及电子商务等。目前，公司重点在物流园区的建设，该项目全称是广东XX商贸物流园，又称为广佛物流总部基地，获得了广东省现代产业500强称号，是佛山市重点建设项目。 随着物联网时代的到来和全国各地城市群的崛起，海元物流以建立“城市群物流体系”为己任，通过建设现代化、信息化、智慧化的物流运营体系，实现物流产业、制造产业、展贸产业、信息产业、金融产业“五业融合”，集中产业优势、减少中间环节、优化商品流程的目地，并最终形成全国现代流通体系雏形。 一、战略方向 随着珠三角地区经济的发展，物流产业的重要性已经为社会各界所认可，并成为珠三角地区多个城市的“城市发展规划”中的重要组成部分之一，而各地货运站场（以及以货运为基础业务的园区，下同）的业务也得到了快速的发展。然而，随着城市化的高速