旧村改造村民安置用房项目初步设计说明.doc

工程项目名称： XX村旧村改造村民安置用房项目 编制单位：XX市建筑设计研究院有限公司 建设部工程设计证书等级：甲级 证书编号： 设计阶段：初步设计 合同号： 二零一零年十一月 目 录 第一部分 建筑效果图 总平面图 效果图一 效果图二 效果图三 各分析图 第二部分 立项批文、宗地图、地块规划设计条件控制文件、规划意见回复、环评报告批复、规划局审批的规划方案总平面图、规划设计方案审查纪要及交通分析会议纪要等 见附页 第三部分 设计说明书 设计总说明 总平面设计说明 建筑设计说明 结构设计说明 给排水设计说明 电气设计说明 弱电设计说明 暖通设计说明 消防设计专篇 节能设计专篇 人防设计专篇 第四部分 设计图纸 建筑总平面图 建筑 图纸 结构 图纸 给排水 图纸 电气 图纸 暖通 图纸 XX村旧村改造村民安置用房项目 初步设计说明 设计总说明 一、设计依据及设计要求 1．《民用建筑设计通则》（JGJ37～38）； 2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-937）； 3．《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 4．《建筑设计防火规范》（GB5006-2006）； 5．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005版）； 6．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 7．国家、省市相关的法令、法规； 8．《XX市城市规划管理技术规定》 9．XX市规划局海曙分局提供的红线图、规划条件控制文本 及实测地形图（见附页）。 10．甲方提供的设计任务书以及技术要求资料。 二、工程设计规模、项目及设计范围 1．规模及项目组成： XX村旧村改造村民安置用房项目，共计住宅833户， 总建筑面积为121020 ㎡。 （地下室部分包括地下汽车库、设备用房、非机动车库等）。 2．建筑部分项目 （1）高层住宅 （2）地下室：地下汽车库、地下自行车库、水泵房等专业设备用房等。 （3）裙房：商铺、物业管理用房、物业经营用房、社区用房等。 （4）底层：非机动车库、电信房、网络房、消防控制室等。 （5）其他小区配套设施用房及对外公厕。 3．设计范围 （1）各建筑部分项目的建筑、结构、给排水、电气、空调与通风设计。 （2）总平面的道路、广场、坡道、台阶等。 三、设计指导思想 1、全面贯彻国家的有关政策和法令，严格执行各项有关设计规范和规程，在尽量满足建设单位要求的同时，结合地块的自然景观条件，因地制宜、合理布局、精心设计，严把质量关，力求使本工程在节约造价的前提下，达到环境美、质量优、水平高的要求。 2、设计中尽量采用新材料、新技术、新设备、新工艺，做到节能、节地、节水、节材。 3、注重景观设计和环境保护，适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，力求为居民创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。 4、充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益，积极为老年人、残疾人的生活和活动提供条件，为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件，为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。 四、概况 工程名称：XX村旧村改造村民安置用房项目 工程地点：XX路以南与丽园北路以西 用地性质：二类居住用地 用地面积：约40700平方米 五、主要经济技术指标 a)总用地面积：约40700㎡ b) 总建筑面积：121020㎡ 其中： 容积率面积：81305㎡ 住宅面积： 78646㎡ 物业管理：245㎡ 物业经营：655㎡ 社区用房：510㎡ 商业网点面积：656㎡ 配电、环网面积：482㎡ 公共厕所：85㎡ 门卫：25㎡ 底层非机动车库：5267㎡（不计入容积率） c)地下建筑面积：34449㎡ d)容积率：2.0 e)建筑密度：19.6% f)绿地率：30.0% g)总户数：833户 h)机动车停车位：713辆, 其中：地上停车数：37辆; 地下停车数：676辆 六、建筑面积计算表 面积单位：平米 楼号 底层车棚 商业网点 住宅 物业 物业 配电 社区用房 地上　 总计 管理 经营 　面积 1# 　 141 6441 　 428 　 　 7011 7011 2# 　 515 4845 　 91 126 　 5577 5577 3# 530 　 4884 　 　 　 　 4884 5414 4# 474 　 4797 157 136 　 30 5120 5594 5# 227 　 3496 　 　 　 　 3496 3723 6# 387 　 3915 88 　 　 　 4003 4390 7# 263 　 22