柏庐北路沿街商住楼监理规划.doc

监 理 规 划 工程概况： 柏庐北路沿街商住楼由昆山市临丰房产开发有限公司投资开发；上海中海建筑设计院设计；昆山市振昆建筑公司承建；由昆山市恒昌工程建设监理有限公司监理的商住楼，A#楼地上14层，地下1层面积 m2，B#地下1层，地上局部2-3层。C#楼地上110层，地下1层面积 m2，D#地上3-6层，面积 m2，A#、C#框剪结构，B#、D#为框架结构。 监理工作总则 监理工作依据 本工程监理合同 《建设工程监理规范》（GB50319-2000） 本工程地质勘查报告、设计文件、施工合同 现行建设工程施工验收规范及验评标准 现行工程预算定额及造价管理文件 《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》 监理单位与业主间的关系 监理单位按照业主授权在工程实施过程中为业主提供监理服务，协调好各方关系，高效地执行合同，维护业主的利益，实现业主投资目标。 监理工作范围及目标 监理工作范围 工程施工阶段及保修阶段的监理，包括质量、进度、投资控制以及安全/文明施工监督、合同管理、信息管理、组织协调。 2、监理工作目标 质量控制目标：达到合同规定的合格等级 工期控制目标：2005年8月24日开工，2006年9月29日竣工 投资控制目标：工程造价（静态投资）控制在承包合同价的范围内，严格控制动态投资，变更费用事先征得业主同意。 监理工作原则 守法诚信、科学公正、监帮结合； 严格控制、预控为主； 按合同授权履行职责； 认真贯彻执行现行法令、法规，力争做到经济效益、社会效益、环境效益相统一； 监理运作规范化、标准化、制度化。 监理工作内容及工作程序 监理工作内容 施工阶段： a 审查施工单位各项施工准备工作,协助建设单位下达开工通知书； b 督促施工单位加强施工管理，建立、建全质量保证体系和安全、文明施工保证体系并实施运作； c 审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施； d 组织设计交底及图纸会审，对重大技术问题和新工艺，组织专家论证； e 审核施工单位提交的分包工程项目及分包商资质； f 协助业主编制工程用款计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证；做好计划用款与实际用款对照分析，控制投资不突破概算； g 审查工程使用的原材料、半成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验； h 监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，必要时应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理，控制工程质量； I 检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复核签证，参与工程质量事故的调查、分析及处理； J 分阶段协调施工进度计划，做好计划与实际进度对照分析，及时提出调整意见，控制工程进度，确保如期竣工； K 督促承包商履行承包合同，协助处理合同纠纷，协调建设单位与施工单位之间的争议； L 严格审核工程变更、签证，制订索赔防范性对策，减少避免索赔，发生时公正处理； M 定期向业主书面报告工程进展情况； N 督促施工单位检查安全、文明施工情况； O 督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料； P 协调本工程参建单位及邻近业主、监理、施工单位间的关系，并协助业主办理有关手续； Q 组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改，对工程施工质量提出评估意见，协助建设单位组织竣工验收，督促施工单位整理竣工资料； R 协助建设单位做好项目开工前的各项准备工作。 保修阶段 保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究，确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施。 进行定期回访，调查工程的使用情况，总结监理工作经验。 监理工作程序 主要监理工作程序请见附录一 监理组织机构与岗位职责 监理组织网络： 晨曦园三期监理部监理管理网络图 恒昌监理公司 分工领导 总监理工程师 张战法 监理岗位职责 总监理工程师应履行以下职责： 保持与业主的密切联系，弄清其建设意图和对监理工作的要求； 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况适当进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； 主持监理工作会议和工地例会（根据业主授权），签发项目监理机构的文件和指令； 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 审查和处理工程变更； 主持或参与工程质量事故的调查，并提出处理意见； 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；