某商住小区项目可行性研究报告--139425281.doc

XX市XX置业有限公司 XX·XX商住小区项目 可行性研究报告 XXXX工程咨询有限公司 2012年月 第1章 总 论 1 1.1. 项目名称 1 1.2. 项目建设单位 1 1.3. 项目建设地点 1 1.4. 项目概况 1 1.5. 编制单位 2 1.6. 可行性研究报告编制依据和范围 2 1.7. 研究结论与建议 3 第2章 项目投资环境与市场研究 4 2.1. 投资环境分析 4 2.2. XX房地产市场分析 6 2.3. 销售预测 8 2.4. 营销策略 12 第3章 建设规模与项目开发条件 15 3.1. 建设规模 15 3.2. 项目概况现状 15 3.3. 项目建设条件 16 第4章 建筑方案 19 4.1. 设计依据 19 4.2. 项目设计主题和开发理念 19 4.3. 项目总体规划方案 20 4.4. 建筑设计 21 4.5. 结构设计 22 4.6. 给排水设计 22 第5章 节能措施及能耗分析 24 5.1. 项目节能评价依据 24 5.2. 项目用能特点及节能原则 24 5.3. 综合评估意见 29 第6章 环境影响评价 30 6.1. 编制依据 30 6.2. 环境现状 30 6.3. 项目建设对环境的影响 30 6.4. 环境保护措施 31 第7章 劳动卫生与消防 32 7.1. 指导思想 32 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 32 7.3. 消防设计 33 第8章 组织机构与人力资源配置 35 8.1. 组织机构 35 8.2. 人力资源配置 35 第9章 项目实施进度 36 9.1. 项目开发期 36 9.2. 项目实施进度安排 36 9.3. 项目实施过程控制措施 36 第10章 项目招投标 38 10.1. 工程项目招标投标概述 38 10.2. 工程项目招标投标因素分析 39 10.3. 招标依据 41 10.4. 招标范围 41 10.5. 招标方式 41 第11章 投资估算与资金筹措 42 11.1. 投资估算 42 11.2. 资金筹措 42 第12章 财务评价 44 12.1. 项目评估依据 44 12.2. 财务评价基础数据的选择 44 12.3. 财务评价 44 12.4. 不确定性分析 45 第13章 研究结论与建议 46 13.1. 可行性研究结论 46 13.2. 建议 46  总 论 项目名称 XX·XX商住小区项目 项目建设单位 单位名称：XX市XX置业有限公司 单位性质：有限责任公司(自然人独资) 注册资金：人民币800万元 单位住所：XX省XX市XX区XX路（市建委） 业务范围：房地产开发、经营，基础设施建设。（凭有效资质证经营） 法定代表人： 建设单位简介：XX市XX置业有限公司是经XX市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员28人，其中中级职称3人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为10万多平方米。 项目建设地点 本项目拟建于XX区沿江东路与XX北路交汇处（原XX区发改委宿舍） 项目概况 XX·XX商住小区项目拟在占地面积5385.54平方米的土地上，建设总容积率为9.0，建设密度为40%,总建筑面积为57733平方米的商住联体楼。（其中住宅面积40507平方米，商铺面积7542平方米，地下停车场面积8908平方米，公共设施配套面积306平方米）。 XX?XX商住小区建设项目以打造XX临江而居的优美人居环境，旨在建设高品质商住小区。以加快招商引资力度，加快XX城市基础设施建设，促进当地经济社会可持续发展。 主要技术经济指标 序号 项目 单位 数值 1 总用地面积 ㎡ 5385.54 2 规划总建筑面积 ㎡ 57733 2.1 其中：住宅建筑面积 ㎡ 40507 2.2 其中：商铺建筑面积 ㎡ 7542 2.3 其中：地下停车场建筑面积 ㎡ 8908 2.4 其中：公共配套设施面积 ㎡ 306 3 建筑占地面积 ㎡ 2153.42 3 建筑密度 %　 40 4 容积率 9.0 5 绿地率 　% ≥30 6 项目总投资 万元 9350.42 7 财务净现值 万元 5555.82 8 财务内部收益率 % 15.9 9 静态投资回收期 年 0.87 10 动态投资回收期 年 1.00 编制单位 编制单位： 工程咨询资格证书等级：级 资格证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会 1、可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议； 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济