江苏某地块居住小区项目(XX花苑）初步设计总说明.doc

江苏XX置业发展有限公司 XX地块项目(XX花苑） 设计总说明 一、工程概况： 项目名称：XX地块项目(XX花苑） 建设单位：江苏XX置业发展有限公司 设计单位：上海XX建筑设计研究院有限公司 使用性质：住宅、配套商业、地下车库 住宅为1栋16层、3栋11层高层住宅，4栋6层多层住宅 二、 建筑规模： 本工程总建筑面积59699㎡，包含地下室建筑面积5425.25㎡ 三、 设计标准： 1、建筑分类：1，6~8号房为二类高层住宅； 2~5号房为多层住宅； 2、建筑耐火等级：1~8号房为二级 地下车库为一级 3、建筑设计使用年限：50年 4、结构抗震设防类别：丙类 四、设计依据 1、建设方江苏XX置业发展有限公司提供的规划控制及用地红线图 2、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版） 3、《住宅设计规范》（GB50368-2005） 4、《住宅设计标准》（DGJ08-20-2001） 5、《江苏省住宅设计标准》（DGJ32J26-2006） 6、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 7、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97）DGJ32/J 71-2008） 12、《 民用建筑热工设计规范》（GB50176-93） 13、《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJ08-206-2002 14、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008） 15、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005） 五、地理气候气象 新沂市地理位置为北纬34°06′—34°26′，东经117°59′—118°39′。东西最大跨度62.9公里，南北最大距离41.0公里，位于江苏省北部边缘，东与连云港市东海县、宿迁市沭阳县相接，南与宿迁市宿豫区以新沂河、骆马湖为界，西与邳州市为邻，北与山东省郯城县接壤。新沂市为暖温带湿润性气候区，四季分明，光照充足、雨热同季、雨量充沛、热量丰富，无霜期长。年平均日照2516小时，日照百分率57%，年太阳辐射121.464千卡/cm2,年平均气温14.0℃，降水量773.5mm。 六、用地现状与概况 本基地位于江苏省、新沂市新华路东侧、新安路北侧，详见用地区位图。北侧为千岛大酒店，东北侧为住宅，基地形状近似梯形，基地内部地势平坦。总用地面积为26250平方米， 项 目 数 值 备注(计保温，机房） 总用地面积 26250平方米 　 总建筑面积 59699平方米 　 其中 地上总建筑面积 54273.75平方米 　 其中 计容积率面积 52762.5平方米 　 其中 住宅面积 39418.41平方米 　 其中 高层住宅面积 26122.27平方米 27161.30平方米 多层住宅面积 13296.14平方米 13644.87平方米 半地下室面积 3367.11平方米 　 商业面积 6223.29平方米 6327.41平方米 小区配套设施面积 340.20平方米 349.57平方米 保留建筑面积 3423.49平方米 　 保温，屋顶机房面积 1497.60平方米 　 地下总建筑面积 5425.25平方米 　 其中 地下停车库面积 3226.34平方米 　 住宅地下室面积 2198.91平方米 　 容积率 2.01 　 建筑占地面积 7010.33平方米 　 建筑密度 26.70% 　 绿地面积 7875平方米 　 绿地率 30.00% 　 住宅总户数 386户 　 其中 高层住宅户数 254户 　 多层住宅户数 132户 　 建筑层数 16层 　最高层数 建筑高度 48.20米 　最高高度 机动车停车数 163辆 　 其中 地面停车数 89辆 　 地下停车数 74辆 　 非机动车停车数 2066 辆 　 2、新建建筑分层面积表 1号房 半地下室（m2） 地下室（m2） 底层（m2） 标准层（二～十四）（m2） 十五层（m2） 　 十六层（m2） 　 屋顶层（m2） 总建筑面积（m2） 建筑面积 633.45 0.00 634.63 617.16 593.03 　 546.05 　 83.73 10780.73 保温层面积 0.00 0.00 15.36 16.60 15.58 　 15.01 　 5.01 　 合计 633.45 0.00 649.9