福瑞大厦监理规划.doc

一、项目概况与施工特点分析 1.1 项目概况 * 项目名称：曹安公路1509号商务办公楼——福瑞大厦 * 项目性质：商务办公楼，在裙房部分设置商铺。 * 地理位置：上海市曹安公路、祁连山路交叉口，南侧直面沪宁高速公路。 * 总建筑面积：13123 m2，其中地上建筑面积10443 m2（商业部分3100 m2，办公部分7343 m2），地下部分2680m2。 * 建筑高度与层数：59.9米，地上11层，地下1层。 * 结构与抗震：框架剪力墙结构，抗震设防烈度7度。 * 工程等级：一类建筑，设计使用年限50年，耐火等级一级，地下室防水等级一级。结构安全等级二级，地基基础设计等级二级。 * 建设周期： 18个月。 * 建安造价： 约4700万元。 参建单位：建设单位 上海福林得房地产有限公司 勘察单位 江西省勘察设计研究院上海分院 设计单位 同济大学建筑设计研究院 上海民防建筑研究设计院有限公司 施工单位 宁波建工集团工程建设有限公司 监理单位 上海协同工程监理造价咨询有限公司 * 建设特点： “曹安公路1509号商务办公楼——福瑞大厦”是上海福林得房地产有限公司2007年度重点投资项目，该项目位于嘉定区江桥物流中心、轻纺市场、易初莲花超市（真新店）、好美家等大型物流和商业网点集中区域，坐落曹安公路、祁连山路交叉口而具独特地理位置，人气旺盛，交通便捷。该项目建设目标“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”，建筑充分体现“以人为本”设计理念，强化区域建筑特征形象，营造现代、新颖、富有激情与生命活力的环境与人文氛围，塑造商务办公的理想场所，建成后将成为该区域标志性建筑。该项目主要为单幢高层建筑，地下一层含人防战时汽车库，地上部分由底部二层商业裙房及上部九层办公用房组成。建筑底部二层商业裙房沿曹安路布局，整体平面“L”型，建筑规划用地3481 m2，建筑密度45%。 1.2 施工特点分析 1.2.1施工环境 * 地质条件： A 拟建场地平坦，但根据地理环境和地貌遗址情况属拆迁场地，考虑到原场地建筑结构和清理不完善等原因，基础工程桩基、基坑围护结构和土方施工中应考虑植物树根、废弃管线及残埋建(构)筑物体等不利因素。 B 勘察结果提示不良地质情况：拟建场地有水塘和2条暗浜，但经现场踏勘未发现水塘，需要在施工前提取有关地质资料认真研究水塘和暗浜位置，以及调查水塘回填资料，以技术参考桩基施工、基坑支护工程等施工方案的编写和审批工作。 C 据地质资料了解水文地质情况，拟建场地浅部土层中的地下水属潜水类型，部分区域可能有粉性土层承压水，水位变化受控于大气降水和地面蒸发，踏勘资料提示地下水静止水位平均标高2.75m。地下水及地基土对砼结构无侵蚀性。 * 地理环境因素： A 地下室东侧近距离有地下管线（位于祁连山路人行道下），其基坑支护结构应有隔水帷幕及足够的锚拉受力结构，以及采取必要的环境检测措施，以防止基坑内降水、支护结构位移造成地下管线破坏而引起管线事故。施工场所南侧近距离有已建临时建筑物和原建筑物(部分未拆除做项目实施临时办公用)，在桩基施工中应考虑震动和土体移动影响，以防止该建筑物结构破坏。 B 建筑场地东南区域尚有部分绿化树木，在施工前应考虑搬迁移植。根据南侧原有建筑物位置分析，场地可能有水电通讯类管线，在施工前，应咨询有关单位和部门，必要进行管线交底和迁移工作。 C 施工场所北靠曹安公路，东临祁连山路，西近河浜，施工过程应采取防止尘土污染和废水流放。曹安公路作为江桥物流区主要交通干道，在该工地浇筑砼时，应妥善组织砼车辆运输，防止阻塞曹安公路。 D 建筑裙房为“L”形，施工组织中应考虑工程材料进出通道、材料堆放和加工场地，妥善布置临时设施位置和认真规划施工总平面布置。 * 气候环境因素： 施工期跨越一年四季，应精心组织施工与现场管理，必须考虑讯雨、酷暑和冬季施工技术措施及有关物资、设备、设施投入和人力组织。 1.2.2 一般施工工艺与技术分析 * 桩基施工： 厂家预制PHC管桩，采用静压沉桩施工（应技术考虑影响区地下管线、已有建筑和环境噪声影响）。 * 基坑土方：地下车库约有6.25~8.25m不等深度基坑开挖，可考虑深层搅拌桩隔水，土钉锚拉，基坑内轻型井点降水，机械挖土，桩顶30cm人工清理。 * 钢筋砼结构：组装夹板模，方木与钢管内外楞；钢筋连接一般为搭接电焊、对焊及电渣压力焊；砼采用厂家预拌砼，地下室有抗渗要求，后浇带有微膨要求。 * 施工层垂直与水平运输：塔吊、人货两用垂直运输梯。 * 脚手架：外脚手——双排钢管脚手。 1.2.3 施工总体部署与施工进度 A 施工场地狭长