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福瑞大厦监理规划
一、项目概况与施工特点分析
1.1 项目概况
* 项目名称:曹安公路1509号商务办公楼——福瑞大厦
* 项目性质:商务办公楼,在裙房部分设置商铺。
* 地理位置:上海市曹安公路、祁连山路交叉口,南侧直面沪宁高速公路。
* 总建筑面积:13123 m2,其中地上建筑面积10443 m2(商业部分3100 m2,办公部分7343 m2),地下部分2680m2。
* 建筑高度与层数:59.9米,地上11层,地下1层。
* 结构与抗震:框架剪力墙结构,抗震设防烈度7度。
* 工程等级:一类建筑,设计使用年限50年,耐火等级一级,地下室防水等级一级。结构安全等级二级,地基基础设计等级二级。
* 建设周期: 18个月。
* 建安造价: 约4700万元。
参建单位:建设单位 上海福林得房地产有限公司
勘察单位 江西省勘察设计研究院上海分院
设计单位 同济大学建筑设计研究院 上海民防建筑研究设计院有限公司
施工单位 宁波建工集团工程建设有限公司
监理单位 上海协同工程监理造价咨询有限公司
* 建设特点:
“曹安公路1509号商务办公楼——福瑞大厦”是上海福林得房地产有限公司2007年度重点投资项目,该项目位于嘉定区江桥物流中心、轻纺市场、易初莲花超市(真新店)、好美家等大型物流和商业网点集中区域,坐落曹安公路、祁连山路交叉口而具独特地理位置,人气旺盛,交通便捷。该项目建设目标“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”,建筑充分体现“以人为本”设计理念,强化区域建筑特征形象,营造现代、新颖、富有激情与生命活力的环境与人文氛围,塑造商务办公的理想场所,建成后将成为该区域标志性建筑。该项目主要为单幢高层建筑,地下一层含人防战时汽车库,地上部分由底部二层商业裙房及上部九层办公用房组成。建筑底部二层商业裙房沿曹安路布局,整体平面“L”型,建筑规划用地3481 m2,建筑密度45%。
1.2 施工特点分析
1.2.1施工环境
* 地质条件:
A 拟建场地平坦,但根据地理环境和地貌遗址情况属拆迁场地,考虑到原场地建筑结构和清理不完善等原因,基础工程桩基、基坑围护结构和土方施工中应考虑植物树根、废弃管线及残埋建(构)筑物体等不利因素。
B 勘察结果提示不良地质情况:拟建场地有水塘和2条暗浜,但经现场踏勘未发现水塘,需要在施工前提取有关地质资料认真研究水塘和暗浜位置,以及调查水塘回填资料,以技术参考桩基施工、基坑支护工程等施工方案的编写和审批工作。
C 据地质资料了解水文地质情况,拟建场地浅部土层中的地下水属潜水类型,部分区域可能有粉性土层承压水,水位变化受控于大气降水和地面蒸发,踏勘资料提示地下水静止水位平均标高2.75m。地下水及地基土对砼结构无侵蚀性。
* 地理环境因素:
A 地下室东侧近距离有地下管线(位于祁连山路人行道下),其基坑支护结构应有隔水帷幕及足够的锚拉受力结构,以及采取必要的环境检测措施,以防止基坑内降水、支护结构位移造成地下管线破坏而引起管线事故。施工场所南侧近距离有已建临时建筑物和原建筑物(部分未拆除做项目实施临时办公用),在桩基施工中应考虑震动和土体移动影响,以防止该建筑物结构破坏。
B 建筑场地东南区域尚有部分绿化树木,在施工前应考虑搬迁移植。根据南侧原有建筑物位置分析,场地可能有水电通讯类管线,在施工前,应咨询有关单位和部门,必要进行管线交底和迁移工作。
C 施工场所北靠曹安公路,东临祁连山路,西近河浜,施工过程应采取防止尘土污染和废水流放。曹安公路作为江桥物流区主要交通干道,在该工地浇筑砼时,应妥善组织砼车辆运输,防止阻塞曹安公路。
D 建筑裙房为“L”形,施工组织中应考虑工程材料进出通道、材料堆放和加工场地,妥善布置临时设施位置和认真规划施工总平面布置。
* 气候环境因素:
施工期跨越一年四季,应精心组织施工与现场管理,必须考虑讯雨、酷暑和冬季施工技术措施及有关物资、设备、设施投入和人力组织。
1.2.2 一般施工工艺与技术分析
* 桩基施工: 厂家预制PHC管桩,采用静压沉桩施工(应技术考虑影响区地下管线、已有建筑和环境噪声影响)。
* 基坑土方:地下车库约有6.25~8.25m不等深度基坑开挖,可考虑深层搅拌桩隔水,土钉锚拉,基坑内轻型井点降水,机械挖土,桩顶30cm人工清理。
* 钢筋砼结构:组装夹板模,方木与钢管内外楞;钢筋连接一般为搭接电焊、对焊及电渣压力焊;砼采用厂家预拌砼,地下室有抗渗要求,后浇带有微膨要求。
* 施工层垂直与水平运输:塔吊、人货两用垂直运输梯。
* 脚手架:外脚手——双排钢管脚手。
1.2.3 施工总体部署与施工进度
A 施工场地狭长
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