鑫汇隆工业园物业管理楼施工组织设计.doc

编制说明 一、编制依据： 1、水木清华二期A3#工程的施工图。 2、本工程总平面图。 3、现行建筑工程施工验收规范和操作规程及行业标准。 4、本单位长期积累的施工经验。 5、本单位的施工能力。 6、本单位通过并贯彻执行的GB/T19000—ISO9002系列标准。 7、国家颁发的现行法律、法规、以及工程质量、文明施工及安全生产有关规定及要求。二、指导思想： 1、确保工期： 重合同、守信用是我公司一贯的经营方针，我公司将按招标文件中规定的工期要求完成此项工程。 2、确保工程质量： 该工程质量要求为“合格”工程，我公司确保达到“合格工程”目标，充分发挥我公司技术和设备实力雄厚的优势，发挥我公司司精于创优的丰富经验，同时我们将严格按照GB/T19000—ISO9002系列标准的要求开展质量管理工作，确保该工程质量标准。 3、大力推进技术革新 极力推广应用新技术、新工艺，不断提高企业的技术水平，这是我公司在市场经济体制下求发展的战略手段，我公司在该工程施工中将大力推广和应用新技术、新工艺，以提高经济和社会效益 4、安全生产、文明施工： 切实抓好安全生产，努力搞好文明施工，为我们树立起良好的社会形象。 第一章 工程概况 第一节 工程概况 本工程由盘锦凯晨房地产开发有限公司筹建， 一、建筑概况 项目 内 容 1 水木清华二期住宅小区A3#楼 2 工程地址 辽河油田第一高中路北 3 建设单位 盘锦凯晨房地产开发有限公司 4 设计单位 沈阳万宸建筑规划设计有限公司设计 5 建筑功能 民用住宅 6 建筑面积 2088．5㎡ 7 建筑高度 住宅楼总高18.110m 8 建筑装饰等 内墙抹灰、外墙瓷砖、涂料 二、结构概况 项目 内容 1 结构型式 框架结构 2 基础型式 独立承台 3 层数 5层 4 层高 均为3.0米 5 墙体 填充墙（混凝土小型空心砌块） 三、道路交通情况、周边环境第节 工程施工目标 工程质量目标安全施工现场管理目标 符合职业健康安全管理体系OHSAS18000的要求。杜绝死亡，重伤和重大机械设备事故，无火灾事故。轻伤频率1.5‰以下。创建“安全文明工地”。 、环境管理目标 符合环境管理标准ISO14000的要求。一、施工场地准备 1、开工前委派项目部有关人员办理好安全许可证等各种法定手续，保证按计划开工。 2、作好场地平整，，需进行平整。 3、进场后一个重要任务是根据建筑物结构特点及周边现场条件测设建筑物的平面轴线控制网和高程控制网。 4、按照施工平面图设置钢筋及模板加工场等。同时按照临水、临电布置图敷设临时用水、用电管线。 二、物资准备 本工程物资准备包含两方面内容，一部分指搭设为正常施工服务的生产和生活设施所需的物资，另一部分是指投入到施工生产的各项材料物资。物资准备工作要针对两种对象，作到区别对待，真正解决施工现场的物资供应问题，为此，我们作好如下准备： 对现场临时设施所需的各种材料，如办公设备、工具用房、生产用房，临时用电配电箱，电缆、水管等，根据现场进度情况组织材料物资进场。 三、现场技术准备 1、图纸会审 施工图是施工的主要依据，施工前组织技术人员和专业工长认真熟悉、理解图纸，对图中不理解问题书面提供给业主，以便业主在组织图纸会审前参考，将图纸中的不明确的问题解决在施工之前，特别注意各专业图纸。 2、方案编制 进场后，组织具有丰富工程管理和施工经验的技术人员，根据工程进度计划，提前编制详细的各分项工程施工方案和施工管理措施，以便为施工提供足够技术支持。本工程前期主要解决施工总平面布置、基础施工方案、塔吊安装方案和结构模板、钢筋、混凝土施工方案。尤其是吊安装，一定要在基础段完成。其他各项施工方案根据工程进度提前编制完成，为各分部分项工程施工提供技术保障。 3、建立测量控制根据业主提供的坐标点和水准点及本工程施工组织设计所确定的测量工程施工方案，建立适合本工程的测量定位网和高程控制网其中主要控制点应制成为永久性控制点。此项工作是后续工作的技术前提，必须在一入场便进行，且要求在几天内完成。4、学习规范 各项工程施工前，组织专业工长和技术工程师、工长、队组负责人等人员学习与施工有关的技术规范、标准。特别是注意最近更新的一些规范的熟悉和应用，找出新旧规范的不同点，避免在以后的工作当中套用老规范。基础结构施工阶段，我们计划投入劳动力人，主体结构施工阶段计划投入劳动力人，人。 二、劳动力需求计划 施工期间劳动力需求计划，详见附劳动力计划。 总体进度控制计划 根据业主的工作计划，该工程计划开工时间为200年月我们根据以往同类工程的施工经验及工程的实际情况，初步拟定了一份可行的施工进度计划，该计划总工期日历天在进度计划的编制过程中，我们对一些施工条件进行了部分