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东川集义水果蔬菜批发市场 可行性研究报告 为实现创建国家环保模范城市的目标，切实从根本上改变过去我区没有一个水果、蔬菜批发市场的落后面貌，与时俱进加快市场建设步伐，已刻不容缓，这是符合创卫和建国家环保模范城市所必备的。建设水果蔬菜批发市场改变东川水果、蔬菜批发“以街为市，以路为点”进行批发的落后贸易现状，改变由此带来的“脏、乱、差”现象，切实改变城市的市容、市貌，为创建国家环保模范城市而做出积极的贡献。 一、市场发展前景与服务范围 东川铜都镇是东川经贸交往最活跃的地方，在创建国家环保模范城市的过程中及建成以后，作为蔬菜、水果的批发贸易将改变“以街为市，以路为集”的落后面貌，为创建国家环保模范城市作出积极贡献。因此，东川蔬菜、水果批发市场的建设具有良好的社会效益和发展前景。 批发市场服务范围：把辐射整个东川乃至会泽、寻甸与昆明大中型蔬菜、水果批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、信息传播中心、卫生城市中心为一体的场所，且具有：买货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。 二、建设规模与建设内容 总用地面积 28600㎡（39.5亩） 建筑面积 8600㎡ 建筑密度 39.84% 容积率 0.75 绿地率 23.18% 绿地面积 3210㎡ 建设规模为：占地28600㎡，建筑面积8600㎡，年交易量19.5万吨，交易额预计达到8500万元。 主要建设内容为：交易服务大楼、交易大棚、加工车间、冷库、停车场、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统。 三、场址 建设用地位于东川区东北面铜都镇，距离集义农贸市场约580米，距东川区市中心约900米，距新桥河农贸市场450米，总用地面积28600㎡（29.6亩）。团结路直达此处，深大公路在用地的北侧经过，用地位置充分利用团结路以北集义村泥石流防治工程设施，建设金桥水果、蔬菜批发市场，解决了泥石流防治工程，沟内脏、乱、差无人管理的问题，又解决了东川至今无水果、蔬菜批发市场的落后状况。 四、水、电供应 1、供水 本项目日用水量为19.5m3/d，最大小时用水量为3m3/h，本项目拟从铜都镇城市给水管网接驳DN3的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.1mPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。 2、供电 项目拟建位于铜都镇集义村农贸市场下段580米，即有10KV高压电缆线路至水果批发市场，根据规划线路导线为供电能力，能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。 五、环境保护 本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放标准。 六、劳动定员 本项目劳动定员27人，其中管理人员7人，技术人员3人，工人12人，服务人员3人。 七、总投资 项目总投资380万元，其中固定资产投资238万元，铺底流动资金142万元。 八、项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在半年内建成。 九、主要技术经济指标 序号 指标 单位 数量 备注 1 年交易量 万元 1500.00 2 总建筑面积 ㎡ 8600.00 3 总资金 万元 360.00 4 固定资产投资 万元 260.00 5 流动资金 万元 50.00 6 总投资 万元 360.00 7 铺底流动资金 万元 100.00 8 资金筹措 万元 360.00 9 自有资金 万元 200.00 10 贷款 万元 100.00 11 劳动定员 人 27 12 全年经营天数 天 365 13 电 Kwh 6185.20 14 水 m3 450.50 15 年均总成本 万元 89.75 16 年经营收入 万元 168 17 年均利润总额 万元 106.10 18 年均生产后利润 万元 93.20 19 投资利税率 % 16.60 20 投资利润率 % 15.00 21 全部投资回收期（税前） 年 8.60 22 经济内部收益率 % 22.58 23 经济净现值 % 189.76 24 盈亏平衡点 % 52.60 十、研究结论 本项目是以农产品交易为主的批发市场，经过多项现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为： a、老街水果批发市场地理位置优越，处于我区经济圈、生活圈的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势。作为水果、蔬菜等农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。东川创建国家卫生环保城市，建设水果、蔬菜批发市场成为了必然的发展趋势。昆明东川种植有限公司抓住这一发展机遇，结合创建国家环保模范城市和城镇发展的需要，建设具有一定规模