2008年房地产企业价格培训讲稿-门头沟统计信息网.ppt

2008年房地产价格培训 价格科 2007年12月 主要内容 变动说明 主要内容 “项目位置”+“项目名称” 主要内容 处理办法 处理办法 处理办法 处理办法 处理办法  上期交易面积 上期交易金额 样本交易单价 （精确到小数点后两位） 处理办法 某写字楼对外出租，调查样本租赁面积50平米，签订3年合同，共6万元，第一年3万，第二年2万，第三年1万 主要内容 谢谢！ PPT下载地址HTTP：//46// 年报专栏/培训下载 联系电话 联 系 人：吴建荣 白诗林 7.《二手房屋销售价格调查表》（208-11） 上月销售三套二手高层住宅，其中两套为不含税价，分别为102万元和105万元，另一套为含税价127万元，其中税费13万。 上月交易金额=102+105+127-13=321 8.《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12） （1）本季度新发生的租赁房屋不统计在本季度报表，在下季度反映。 上期交易面积、上期交易金额均为该类型房屋在三个月的累积数据 8.《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12） 某高档公寓2月份建成，其户型一致，建筑面积共130000平方米，于3月1日对外出租。3月份出租14000平方米；4月份新出租60000平方米；5月份新出租40000平方米；6月份新出租16000平方米，租赁期均为一年。 2季度报表上期交易面积=14000平方米 3季度报表上期交易面积 =14000*3+60000*3+40000*2+16000 =318000平方米 从中抽选样本 8.《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12） （2）不同租金、不同时期的租赁房屋需分开填报。 户型相同不同时期租金不相同 户型不同同一时期租金不相同 8.《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米（目前仍在租），2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，3元/平方米。 样本交易单价 上期交易面积 3.0 3.0 3000 2.5 2.5 10000 本期 上期 2008年3季度 8.《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米，2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，租赁单价不变。 样本交易单价 上期交易面积 2.5 2.5 13000 本期 上期 2008年3季度 8.《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12） 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，一季度租赁单价为2.5元/平方米，二季度有3000平方米到期，其中1600平方米续租租赁单价不变，1400平方米新对外出租，租赁单价为3元/平方米。 2.5 2.5 11600 3.0 2.5 1400 本期交易单价 上期交易单价 上期交易面积 2008年3季度 8.《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12） 某高档公寓去年建成，分A、B户型，建筑面积分别为7000平方米和6000平方米，一季度租赁单价分别为2.5元/平方米和3元/平方米，二季度A户型价格不变，B户型调价0.5元/平方米。 2.5 2.5 7000 3.0 2.5 6000 本期交易单价 上期交易单价 上期交易面积 2008年3季度 8.《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12） （3）若在一个报告期，样本交易单价出现变动，则样本交易单价为三个月的平均价 8.《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12） 某调查样本，4月份合同到期，5月份续租，交易单价从2.5元/平方米上调至2.7元/平方米 样本交易单价=（2.5+2.7+2.7）/3 =2.6元/平方米 （4）上期面积、上期金额是指上个季度的合计数 （5）连续签订合同若干年分期付款 8.《房屋租赁和管理价格调查表》（208-12） 平均分摊 写字楼租金=60000/3/12/50 =33.33元/月/平米 一.主要变动说明 二.主要内容及指标解释 三.有关问题及处理办法 四.统计数据集中采集平台填报办法 统计数据中采集平台 1.基层统计单位的报表状态分为三种：已提交、未提交、未录入 2.企业上报时间 企业当月18日16时前网上填报 每月15日0时开网 4.企业需要修改数据 （1）企业已提交数据，各级统计机构没有做验收 ——自己撤销提交，修改数据 （2）企业已提交数据，统计机