徐州汉霖园盆景市场可行性研究报告.doc

可行性研究报告 纲 要 第一章 项目总论 第二章 项目背景和发展概念 第三章 市场分析与建设规模 第四章 建设条件与地址选择 第五章 环境保护与生态影响分析 第六章 项目实施进度安排 第七章 投资估算与资金筹措 第八章 财务效益、经济与社会效益评价 第九章 可行性研究结论与建议 附件： 1) 项目规划鸟俯图 2) 损益和利润分配表 3) 销售收入与税金估算表 第一章 项目总论 徐州汉霖园盆景市场，将把传统的经营和种植相结合，用前店后园的新型理念来主导整个项目的实施。前店主要销售各种高、中、低档的花木盆景和奇石假山等，后园主要为黑松、赤松、五针松、柏树、红豆杉、金弹子、黄杨、桂花、木瓜、香樟、银杏、红枫、榆树、朴树、紫薇、鸡爪戚、皂角树、火鸡、海棠、冬红果等千余品种花木的种植以及盆景及奇石、假山培植。 徐州汉霖园盆景市场将利用徐州的交通、市场环境、农林资源、荒山资源、旅游资源等优势，充分挖掘徐州市场的人力资源，建立集盆景花卉生产和交易、信息交流、技术培训、科技开发、园林艺术、园艺施工、配套服务、旅游观光等多功能于一体的盆景市场，预计交易摊位有300余个。本项目建成后与徐州拉犁山汉墓、月亮湾工程、红豆杉基地、拔剑泉景区、竹坡故里相辉映，形成了两汉文化、名人故居、田园观光、盆景花卉、古树名木赏阅等徐州独特的旅游观光休闲度假的路线，其规模将成为苏鲁豫皖地区同类最大的花木盆景市场。将辐射和带动徐州商业圈以及整个苏鲁豫皖花木盆景事业和旅游业的发展，其前景及其可观，具有良好的发展前途。 第二章 项目背景和发展概念 项目名称：徐州汉霖园盆景市场 建设规模：管护建筑面积总计12000平方米 温室大棚面积总计30000平方米 建筑内容： (1) 种植区（古树、高档苗木、盆景培植区）450亩 (2) 交易区（苗木、盆景展示销售、精品培植）70亩 (3) 生态餐饮园30亩 (4) 盆景展示区50亩 项目类型：新建 项目投资：10776万元，其中注册资本为3500万元人民币， 注册资本占项目总投资的33%。 建设期：12个月 建设地点：汉王乡汉王村玉带河南侧。 建设单位：徐州汉霖园盆景市场 项目法人代表：郭化州 项目联系人：李隐桥 联系电话 (一) 项目背景和发展概况 徐州市是苏北最大的城市，又是苏、鲁、豫、皖边区组成的淮海经济区的中心，在徐州市“十一五”的规划中，就有建设跨苏鲁豫皖四省的徐州都市圈的规划，徐州南至南京350公里，北至济南320公里，西至郑州380公里，东至连云港230公里，距淮安、临沂、枣庄、淮北、商丘、蚌埠等大中城市均在200公里以内，战略地位十分突出。陇海铁路、京沪铁路、京福高速公路、连霍高速、京沪高铁等多条交通干线在此交汇；京杭大运河傍城而过，贯穿徐州南北；公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨；周边分布着徐州观音机场、连云港白塔机场、山东临沂机场，郑州新郑机场、合肥骆岗机场构成了快速便捷的立体交通网络。为全国重要水陆空交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。通过高速公路，高速铁路便可快捷的到达周边大中城市。 徐州汉霖园盆景市场位于铜山县汉王乡汉王村，湖森堡以西、玉带河以南，绕城高速公路两侧。依据徐州市和铜山县的总体规划及汉王拔剑泉开发为旅游景区，进一步明确了汉王拔剑泉旅游区功能定位、用地布局、综合交通等规划内容，使汉王有着良好的发展前景。已经定位的汉王物流中心位于汉王高速入口处，这里物流将更为快捷和方便。 徐州汉霖园盆景市场，是针对徐州目前还没有成规模的盆景市场，仅靠花鸟市场和亚华生态园，难以满足盆景花卉爱好者和消费者需求的现状，特申报建立的。花鸟市场和亚华生态园的经营模式中没有培育和生产基地，且规模较小。广大市民，尤其是住高楼的盆景爱好者，迫切需要一块基地来发展盆景事业。市场将结合其他城市盆景花卉市场的模式，根据我市和周边地区盆景花卉爱好者和消费者的需求，将市场建成集盆景花卉交易、古树名木展示、园林绿化、生态种植、休闲观光、科技示范于一体规模经营模式，充分发挥其规模效益。 项目建成后，在项目区将形成多元化种植花木的示范基地，通过园区独特的农业园林设计，以及农业高新科技展示项目的实施，将为广大市民提供一个旅游观光、休闲度假、苗木种植参与体验的好去处。同时，项目区将为城市的中小学生提供一个溶入自然、了解自然、参与植物生长环境的场所，逐步形成以徐州市为中心具有影响的大学生实习基地和青少年科普教育基地。 随着人类环境保护意识的不断增强，更加向往营造无任何