御景湾1#楼工程1#楼竣工评估报告.doc

御景湾1#楼工程 质 量 评 估 报 告 编 制： 总 监： 审 核： 审 批： 芜湖阳光工程建设监理有限责任公司 2012年11月25日 芜湖阳光工程建设监理有限责任公司 质量评估报告审批表 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 工程名称 御景湾1#楼 结构类型 剪力墙 建筑面积（M2） 9818.28 工程造价（万元） 1303.9 开、竣工 日　期 2011.4.1 2012.10.11 编制人：（签字） 日　期 总监理工程师：（签字） 日　期 审核意见： 审核人： 日　期： 审批意见： 审批人： 日　期： 竣工工程质量评估报告 一、综合说明: 1、工程建设项目建设实施相关单位名录: 建设单位：芜湖中睿置业有限公司 设计单位：中铁芜湖建筑设计研究院有限公司 勘察单位：江苏南京地质工程勘察院 监理单位：芜湖阳光工程建设监理有限责任公司 施工单位：浙江省建工集团有限责任公司 监督单位：芜湖县建设工程质量安全监督站 检测单位：芜湖市科欣建设工程检测有限责任公司 2、概况： 1#楼地上建筑面积9351.75m2，地下室建筑面积466.53m2，合计建筑面积为9818.28m2。地上18+1层，地下1层，建筑高度为63.4米。建筑分类为二类，地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。屋面防水等级为二级。剪力墙结构，抗震设防烈度为六度。建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，基础设计等级为乙级，剪力墙抗震等级为四级，主楼及裙楼框架柱抗震等级为四级。±0.00黄海标高为13.1米。内墙采用M5混合砂浆砌筑，外墙采用M7.5混合砂浆砌筑。 工程类型及中间验收情况：主楼基础类型为筏板基础，裙房为钢筋混凝土独立基础，主体结构为剪力墙结构。工程于2011年4月1日开工，“五方责任主体”在质监站的监督下，于2011年4月26日基槽验收，2011年7月3日基础验收，2011年10月14日一至八层混凝土结构子分部工程验收，2011年11月22日对九至十八层混凝土结构子分部工程验收，2011年12月23日一至九层砌体结构子分部工程验收，2012年3月3日主体分部工程验收。2012年10月10日监理单位、施工单位、甲方代表对该工程进行分户验收，查出一些细节问题要求施工单位进行整改，现已基本整改到位。 节能及新材料、新工艺的应用：本工程外墙采用无机外墙保温系统，有良好的保温和防火性能，符合节能要求。 二、监理工作依据： 1、本工程《工程建设监理合同》。 2、本工程《工程建设施工合同》。 3、本工程招标文件及有关文件资料。 4、本工程地勘报告、施工图纸、施工图纸审查意见及回复、经审批的施工组织设计、图纸会审及变更资料。 5、《建筑安装工程施工及验收规范》、《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ50300-2001)、《建设工程监理规范》(GB50319-2000)等有关规范、规程及标准。 6、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、法规。 7、本公司ISO9001-2008质量运行体系。 三、监理人员构成： 1、监理组织机构形式 2、监理人员构成表 表1 序号 姓 名 职 务 性别 职 称 专 业 1 洪至年 总 监 男 高级工程师 工民建 2 余静 土建监理 兼见证取样 男 工程师 工民建 3 王郑辉 土建监理 男 工程师 工民建 4 沈承德 水电监理 男 工程师 工民建 四、监理控制实施措施: 1、投资控制 （1）认真履行监理规划中关于投资控制内容； （2）强调形象进度，对施工单位上报的工程款支付申请，作严格的审查后再进行付款签证以防透支； （3）做到工作量清单准确，建筑产品资料基本齐全质量合格，履行招标文件和合同合理约定； （4）投资控制具体措施： a、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制责任。 b、技术措施：在设计阶段，推选限额设计和优化设计；招投标阶段，合理确定标底和合同价；材料设备供应阶段，全部质量价格比，合理确定生产供应厂家；施工阶段全部审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。 c、经济措施：结合计划参照形象，合理安排资金计划。除及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析外，监理人员对原设计或施工方案提出合理化建议，被采用由此产生的投资节约，可按监理合同规定予以其一定奖励。 d、合同措施：按合同条款支付工程款，防止过早过量的现金支付，全面履约、减少对方提出索赔的条件和机会，正确处理索赔。