星期八大厦房地产评估报告.doc

房地产抵押估价报告 估价项目名称：湘潭名流贸易有限公司所有的位于株洲市芦淞区人民南路366号星期8大厦105号的商业房地产抵押价值估价 委 托 方：湘潭名流贸易有限公司 估 价 机 构：湖南国地信之源房地产评估有限公司 估 价 人 员：方 丹（431999068.90009） 周英英（4320110028） 估价作业日期：2013年9月12日—2013年11月18日 估价报告编号：湘国地信之源估（抵）字2013第1266号 　　　　　　　　 目 录 一、致委托方函……………………………………………………第3页 二、估价师声明……………………………………………………第4页 三、估价的假设和限制条件………………………………………第5页 四、房地产抵押估价结果报告……………………………………第7页 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 （十四）变现能力分析及风险提示 五、附件……………………………………………………………第16页 （一）估价对象位置示意图 （二）估价对象实景图片 （三）《房屋所有权证》复印件 （四）《国有土地使用证》复印件 （五）估价机构资质及估价人员资格证书复印件  致委托方函 湘潭名流贸易有限公司： 承蒙委托，我公司估价人员遵循估价原则，按照估价程序，采用科学适用的估价方法，在估价时点为2013年9月12日，于2013年9月12日—2013年11月18日对湘潭名流贸易有限公司所有，位于株洲市芦淞区人民南路366号星期8大厦105号的商业房地产（以下简称估价对象）抵押价值进行了评估。 估价对象：房屋所有权证编号为株房权证株字第1000329554号，建筑面积为1161.95m2，设计用途为商业服务。国有土地使用证编号为株国用（2013）第A0447号，土地分摊面积为113.38m2，地类（用途）为城镇住宅（兼容商业）用地，使用权类型为国有出让。 估价目的：为金融机构确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 经评估人员现场勘察和市场调查，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验，并综合考虑房地产市场价格影响因素的影响，通过认真测算，本公司确认估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的前提下，于估价时点的估价结果如下： 1. 估价对象在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值为：人民币玖仟零陆拾捌万玖仟元整（￥9068.90万元），房地产单价为78049元/m2。 2. 估价师知悉的法定优先受偿款：零 3. 估价对象抵押价值为：人民币玖仟零陆拾捌万玖仟元整（￥9068.90万元），房地产单价为78049元/m2。 估价对象所分摊的土地价值为人民币玖拾壹万叁仟元整（￥91.30万元）。 评估的详细结果及有关说明，请见后附的《房地产抵押估价结果报告》。 特别说明：未经不动产抵押登记管理部门抵押登记，本评估报告将无效。 此致 湖南国地信之源房地产评估有限公司(盖章) 法定代表人：（签章） 二○一三年十一月十八日  估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》和建设部《房地产抵押估价指导意见》进行分析、形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已派方丹等估价师于2013年9月12日对本估价报告中估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘。但仅限于其外观和目前维护管理状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，并未接受进行结构测试的要求，因此，不能确定其有无内部缺损。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，评估机构和估价人员不承担相应的责任。 本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。 本估价报告所得出的估价结果，仅供抵押双方参考，该结果并不代表估价对象在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。金融机