正弘物业工程技术部工作手册.doc

河南正弘物业管理有限公司 管理手册 版号：A 生效日期： 工程技术部工作手册 批 准（总经理）： 审 核（管理者代表）： 拟 制（工程技术部）： 发放号： 工程技术部工作手册 目 录 序号 编号 文件名 版号 修改状态 保存期限 0.0 ZHWY/ZY-GC-0.0 目录 A 0 长期 0.1 ZHWY/ZY-GC-0.0 文件修改状态页 A 0 长期 1 工程技术部目标、职责 1.1 ZHWY/ZY-GC-01 工程技术部质量目标 A 0 长期 1.2 ZHWY/ZY-GC-02 工程技术部组织架构与部门职能 A 0 长期 1.3 ZHWY/ZY-GC-03 部门经理岗位职责 A 0 长期 1.4 ZHWY/ZY-GC-04 机电工程师岗位职责 A 0 长期 1.5 ZHWY/ZY-GC-05 土建工程师岗位职责 A 0 长期 1.6 ZHWY/ZY-GC-06 暖通工程师岗位职责 A 0 长期 1.7 ZHWY/ZY-GC-07 弱电工程师岗位职责 A 0 长期 1.8 ZHWY/ZY-GC-08 景观工程师岗位职责 A 0 长期 1.9 ZHWY/ZY-GC-09 电梯技术员岗位职责 A 0 长期 1.10 ZHWY/ZY-GC-10 资料员岗位职责 A 0 长期 1.11 ZHWY/ZY-GC-11 维修主管岗位职责 A 0 长期 1.12 ZHWY/ZY-GC-12 维修工岗位职责 A 0 长期 2 作业指导性文件 2.3 ZHWY/ZY-GC-13 工程前期介入作业指导书 A 0 长期 2.4 ZHWY/ZY-GC-14 设施设备综合管理制度 A 0 长期 2.5 ZHWY/ZY-GC-15 承接查验管理制度 A 0 长期 2.6 ZHWY/ZY-GC-16 设备房管理制度 A 0 长期 2.7 ZHWY/ZY-GC-17 工程维修流程 A 0 长期 2.8 ZHWY/ZY-GC-18 入户维修作业指导书 A 0 长期 2.9 ZHWY/ZY-GC-19 工程更新改造管理制度 A 0 长期 210 ZHWY/ZY-GC-20 安全用电管理制度 A 0 长期 2.11 ZHWY/ZY-GC-21 用供水管理制度 A 0 长期 序号 编号 文件名 版号 修改状态 保存期限 2.12 ZHWY/ZY-GC-22 倒闸操作票制度 A 0 长期 2.13 ZHWY/ZY-GC-23 设备缺陷管理制度 A 0 长期 2.14 ZHWY/ZY-GC-24 运行交接班管理制度 A 0 长期 2.15 ZHWY/ZY-GC-25 计量抄报管理制度 A 0 长期 3.0 记录、表格 3.1 ZHWY/ JL –GC-01 物业承接查验记录表 A 0 长期 3.2 ZHWY/ JL –GC-02 资料移交清单 A 0 一年 3.3 ZHWY/ JL –GC-03 移交清单 A 0 一年 3.4 ZHWY/ JL –GC-04 工程验收审核单 A 0 一年 3.5 ZHWY/ JL –GC-05 工程遗留问题汇总记录表 A 0 三年 3.6 ZHWY/ JL –GC-06 设施设备信息台账 A 0 三年 3.7 ZHWY/ JL –GC-07 设施设备清单 A 0 一年 3.8 ZHWY/ JL –GC-08 倒闸操作票 A 0 三年 3.9 ZHWY/ JL –GC-09 水泵房巡查记录 A 0 三年 3.10 ZHWY/ JL –GC-10 设施设备维修保养记录表 A 0 三年 3.11 ZHWY/ JL –GC-11 运行记录表 A 0 长期 3.12 ZHWY/ JL –GC-12 设备设施年度检测保养计划 A 0 长期 3.13 ZHWY/ JL –GC-13 巡查记录表 A 0 一年 3.14 ZHWY/ JL –GC-14 临时用电申请表 A 0 三年 3.15 ZHWY/ JL –GC-15 临时用水申请表 A 0 三年 3.16 ZHWY/ JL –GC-16 动用消防水申请单 A 0 三年 3.17 ZHWY/ JL –GC-17 外来人员出入登记表 A 0 三年 3.18 ZHWY/ JL –GC-18 用电消耗月报表 A 0 三年 3.19 ZHWY/ JL –GC-19 用水消耗月报表 A 0 三年 工程技术部工作手册 ZHWY/ZY-GC-0.1 版号：A 0.1文件修改状态页