CP房地产项目投资风险控制分析.pdfVIP

分类号 密级—— 学校代码 10542 学号2Q12Q墨Q三QQ2窆 CP房地产项目投资风险控制研究 ResearchonInvestmentIUsk ectofCPRealEstate ControlofProj 指导教师姓名、职称 奎至 塾撞 学 科 专 业 迦△王直簦堡 湖南师范大学学位评定委员会办公室 二。一五年五月 万方数据 摘要 近年来，房价飞速上涨，拉动了地方经济的发展，但是一定程度上不利于 房地产市场的健康发展。因此，国家房地产市场调控政策频出，比如金融调控、 土地指标、限购令等。这使房地产市场不确定性大大增加，而房地产市场的不 确定性直接决定开发项目成功与否。作为开发商，如想成功运营一项房地产开 发项目，就需要对投资风险进行分析、研究和管理。在本论文中，研究的核心 是深入分析对投资风险影响因素，同时考虑当前房地产市场的外部大环境，探 索直接、有效的评价方法，从而评价房地产投资项目的投资风险。 本文的研究对象为CP房地产项目的投资风险。论文的开始部分就对房地 产投资项目风险进行了定义、并且阐述了风险评估的目标、意义等相关内容， 系统地研究了风险管理对房地产开发项目的目的和意义，同时也整体回顾了国 际和国内这方面研究的历史和最新成果，为论文的相关研究提供了依据，夯实 了研究基础。其次，详细介绍了CP．TXSL项目的基本情况，概述了项目的总体 规划、项目建设的主要内容等。第三部分，建立了CP．TXSL房地产项目风险评 估的指标和评估模型。采取了问卷调查法和专家调查法，以房地产投资项目不 同的阶段为研究基础，构建了房地产投资项目风险评估的指标系统；明确提出 了确定CP．TXSL房地产项目投资风险的评估权重模型，而且建立了CP．TXSL 房地产项目投资风险的多个层级模糊综合评价方法。最后，在对调查问卷收集 与整理的基础上，采取层次分析法，根据风险因素的不同级别，计算各个评价 指标的权重，并运用模糊综合评价方法来评价CP．TXSL项目的风险，分析的结 果显示CP．TXSL项目的风险等级为一般，表明了本文所采用的风险评估指标体 系以及评价模型是比较科学的。本文末尾部分提出了防范CP．TXSL房地产项目 投资风险的针对性措施。 关键词：CP房地产；风险控制；风险识别；风险评价 万方数据 ABSTRACT Inrecent ofrealestatehaverisenSOfastthatithas years，theprices already havea onthe oftherealestatemarket．Tothis negativeimpacthealthydevelopment has anumberof to therealestate end，the regulate governmentpromulgated policies as to market，such currencypolicies，landpolicies，andetc．Frequentpolicychanges maketheentire