汽车精品市场项目建议书.doc

海西汽车精品市场 项目建议书 二O一年月 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2投资建设单位概况 4 第二章 市场分析 7 2.1中国汽车业现状 7 2.2中国汽车后服务市场现状 7 2.3**汽车后服务市场分析 10 2.4汽车后市场发展趋势分析 10 第三章 项目建设可行性及意义分析 12 3.1可行性分析 12 3.2战略意义分析 13 第四章 项目规划定位 15 4.1前瞻性的市场定位 15 4.2项目定位 15 第五章 环保、节能、劳动安全 18 5.1环保 18 5.2节能分析 19 5.3劳动安全 20 第六章 项目SWOT分析与经营策略 22 6.1项目SWOT分析 22 6.2项目经营策略 23 第七章 项目组织与实施计划 26 7.1项目组织管理 26 7.2项目实施计划 26 第八章 投资估算及资金筹措 28 8.1编制依据 28 8.2投资估算 30 8.3资金筹措 31 8.4资金使用 31 第九章 经济效益分析 33 第十章 社会稳定风险分析与评估 34 10.1主要风险因素的识别 34 10.2规避风险的措施 35 第十一章 研究结论与建议 38 11.1结论 38 11.2建议 38 第一章 总论 1.1项目概况 1、项目名称 海西汽车精品市场。 2、建设地址 本项目依托其母公司之一--**有限公司，配合**区域规划，结合周边商业物流大市场建设，利用其便利的交通运输条件--高速铁路、高速公路、港口、机场，决定选址在****镇陶东路口。 项目选址周边有**最大物流基地；中国500强的五金大市场；誉满全国的海西装饰市场及美琪城汽车基地，周边完善配套将给项目带来巨大商机。 汽车精品市场建成后将美化陶东路，带动周边商业市场的繁荣。为**地区大物流车队提供全方位的配套服务，形成一个完善的产业链，促进**地区经济加速发展。 项目地理位置图 3、项目用地 经多年来的辛勤耕耘，丹豪陶瓷有限公司已发展成为占地200余亩，拥有意大利“西蒂”公司进口的全自动生产线等四条，年生产力达1000万平方米，产品种类齐备的大型企业。 为支持新建 “**汽车精品市场项目”，给企业未来转型升级打下良好基础。丹豪陶瓷有限公司愿迁移其在陶东路口的部分厂房腾出厂区，并整合周边闲散地快共105.8亩，供**汽车精品市场使用。新腾土地是老厂区及路边闲散地快，不占用农田，也无牵扯拆迁和移民安置。公司将报请土地和规划等相关部门批示。 4、建设性质 新建。 5、建设内容与规模 该项目规划用地面积70529平方米（约105.8亩）。基于该项目的特点，南侧靠陶东路规划为大型汽车配件和精品商城，西北侧靠规划路为汽车美容和改装市场，同时配有办公、公寓（公寓不超过总面积7%）及需要的公共配套用房。 该项目整体定位将建设成为海西最大汽车用品市场、海西最大汽车精品市场、海西汽车用品市场标杆。业态上集大型汽车用品高端商场、大型汽车用品专业市场、物流配送、电子商务等行业配套、餐饮等生活配套于一体。 根据工程的功能定位，在充分考虑区域长夜集群效应和利用厂址周边市政道路等公用设施条件的基础上精品市场依地形条件布置汽车用品商城、汽车精品配件市场、汽车美容市场、汽车改装市场、办公及公寓等，并设置地下车库。本项目主要建设内容详见下表： 项目主要技术经济指标表 总用地面积 70529㎡ 总建筑面积 160089㎡ 不计容建筑面积 43650㎡ 其中 架空面积 902㎡ 地下车库面积 41937㎡ 物业用房 585㎡ 社区用房 226㎡ 计容建筑面积 116439㎡ 其 中 汽车精品配件市场面积 35548㎡ 汽车用品商城面积 34714㎡ 汽车美容市场面积 12656㎡ 汽车改装市场面积 10728㎡ 办公建筑面积 14755㎡ 公寓建筑面积 7792㎡ 警务室建筑面积 21㎡ 居委会用房建筑面积 140㎡ 文化室建筑面积 52㎡ 卫生服务站建筑面积 33㎡ 建筑占地面积 28209㎡ 其中 精品配件市场占地面积 10419㎡ 汽车用品商城占地面积 9854㎡ 汽车美容市场占地面积 4359㎡ 汽车改装市场占地面积 3577㎡ 容积率 1.65 建筑密度 40.00% 公寓占总建筑面积百分比 6.69% 绿地率 21% 总停车位 1268 其中 地上停车位 218 地下停车位 1050 6、建设投资： 本项目总投资估算为46185.90万元。其中工程费用为38503.72万元，工程建设其他费用为4261.10万元，基本预备费为3421.18万元。 7、资金筹措：建设单位自筹。 8、建设工期：本项目计划总建设工期为2年，即项目开工建设至建成投入使用需耗