沈阳万科城4.2期项目防渗漏体系文件.doc

沈阳万科城4.2期项目 防渗漏体系文件 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目录 第一章：防渗漏体系编制说明┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉3 第二章：防水材料选择 防水材料品牌┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉4 防水材料检验┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉4 防水材料选用┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉4 第三章：防渗漏主要技术要求 第四章：各部位防渗漏节点构造做法 地下室防渗漏┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉10 屋面防渗漏┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉15 外门窗防渗漏┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉18 第五章：防水、防渗漏工程管理 第一章 防渗漏体系编制说明 本防渗漏体系依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)，万科集团下发的A5版防渗漏篇及《万科沈阳地区防渗漏节点做法》进行编制。主要内容为住宅常用的防水工程、防渗漏构造做法；适用于沈阳万科城4.2期项目，用于工程设计、现场施工等环节的住宅防渗漏控制； 本防渗漏体系分四大部分进行阐述，即：防水材料、通用构造做法、节点防水构造做法、防水工程质量管理。其中，节点防水构造做法包括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等具体内容。 防渗漏体系编制的技术原则： 一、“强化结构自防水功能；防排结合，先排后防” ：防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出，注重各节点部位防渗漏做法要求，严格按照万科标准，及适用于本工程的节点要求进行施工。 二、防水设计简单化原则：有防水要求部位的建筑与结构设计应尽量简单，同时，防水建筑做法也应相对简单有效。这既是从减少渗漏薄弱点出发，也是考虑万一出现渗漏的情况，便于找出原因和进行维修。 三、技术与管理并用原则：防渗漏体系在执行过程中，重点有三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的；第三是防水材料（聚氨酯、SBS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。 任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。因此必须采取相应的管理手段，保证各道防渗漏关卡的稳固。 由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本体系并不能覆盖全部情况，各项目在实际施工过程当中，如遇本标准以外的情况，原则上参照本防水体系做法的要求执行，并根据实际情况，对具体做法进行细化与优化。 第二章 防水材料 一、防水材料品牌： 1、为保证防水工程质量，防水材料统一选择甲方指定的品牌：北京雨虹； 2、若项目情况特殊，需选择其它防水材料的，需报请甲方公司决策，并经公司工程采购部同意方可变更防水材料品牌； 二、防水材料检验： 每批防水材料进场，由监理组织进场验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存。要求项目部主管工程师100%参与； 对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样； 三、防水材料选用： 1、防水涂料： 1.1聚氨酯防涂料（GB/T19250-2003） 材料品牌：北京东方雨虹； 材料类别、型号：选择符合国家Ⅰ类标准的双组份材料； 适用部位：地下室、露台及屋面节点处理 1.2聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001） 材料品牌：北京雨虹； 材料类别、型号：产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。 适用部位：Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。具体来说， JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型0.6厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型0.6厚（铝合金门窗框）。 1.3水泥基渗漏结晶型防水材料（GB18445-2001） 材料品牌：北京雨虹； 特性与机理：水泥基渗透结晶型防水材料是一种粉状刚性防水材料，与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向混凝土内部渗透，在混凝土中形成不溶于水的结