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贷款常识 放款是金融机构授信业务的其中一种，依期间的长短可分为短期授信、中期授信及长期授信，除此之外也可分为担保授信及无担保授信。 征信当银行在处理贷款案件时，会有一征信过程，银行依贷款申请人个人基本资料向联合征信调阅申请人过往的银行往来纪录，看申请人是否有信用卡迟缴、强制停卡等不良记录，做为银行核贷与否及核定利率、额度的参考，此一过程即为征信。对保办理贷款，借款人、保证人携带身分证到银行签借据或本票的动作，我们称「对保」。银行经办在借据或本票上也须盖章负责核对是借款人、保证人本人无误。我们称银行的经办人员为「对保人」。房保具有房屋所有权的保证人，即称之。一般而言申办房贷都需要保证人，以确保贷款人清偿债务的能力与责任。鉴价鉴价是指融资者委托专业估价人员对其财产进行价值的评估，针对其申贷所附相关之动产、不动产，乃至外围资源、生活机能、运输工具、商机价值、未来期望潜力、市场趋势等，进行全面性的专业调查与评鉴，是申办贷款征信中重要的一环，对于融资的取得具相当程度的决定性作用。查封民众向银行借钱并用房子抵押给银行，但到还钱期限时，仍无法还清债务，银行会向法院声请本票裁定或支付命令，等法院判决确定后，则可进行查封，查封代表房子被〔限制处分〕，不得再做买卖过户、设定等行为。现金卡现金卡属于无担保消费性贷款，提供消费者可随时透过自动提款机预借现金，做为短期急需资金之运用，现金卡所收取利息及费用标准，系依据借款人及银行双方签订之契约内容而定。滞纳金贷款超过7天以上未缴款，银行就会将该笔帐款列为延滞金额，借款人就必须依契约规定缴纳「滞纳金」。假扣押假扣押是指，债权人为避免债务人脱产等行为，因此于诉讼尚未确定前，先声请法院准予查封债务人的财产之保全措施，假字为暂时的意思。就是暂时查封债务人之财产并且禁止其处分之意。强制停卡信用卡延迟缴款超过1个月，发卡行会先将滞缴纪录报备联合征信中心，如果你没有按月缴交最低应缴金额，银行会按月催收并加罚滞纳金，若经银行催收三个月后，你还是未缴款，发卡银行便会「强制停卡」！一旦你被A家银行强制停卡，在联合征信中心也会照会其他银行，不管你的手上还有几张卡，也会被陆续停卡。未来要申请贷款、支票、办信用卡等，通通会被拒绝。 因欠款未缴而遭银行强制停卡的信用卡持卡人，若已清偿款项，这笔资料自清偿日起会在金融联合征信中心揭露半年，如果一直不清偿，将会被揭露7年。拒绝往来一年内发生存款不足退票，未经办理清偿注记达三张，票据交换所即通报其为拒绝往来户。拒绝往来期间一律为三年，需拒绝往来期间届满，或于届满前对于构成拒绝往来及以后发生的全部退票，皆办妥清偿赎回、提存备付或重提付讫之注记者，均得申请恢复往来。联征中心联合信用中心简称联征中心，各家银行会提供个人与金融机构往来之资料至联征中心，联征中心主要协助银行金融机构或个人查询本身的信用状况，包括信用卡、现金卡、各种贷款、各项授信等明细资料，一般而言银行授信作业都会至联征中心查询申请人的信用状况，降低授信的负担及风险。 1.二手房过户及商业按揭贷款 定义和服务对象： 定　　义： 购房者在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。 服务对象： 1.需要通过贷款购买房产的购房人；2.已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；3.各类中介公司、物业公司和开发商  二手房公积金贷款（国管 / 市管） 卖方： 夫妻双方身份证、户口本（或暂住证）、结婚证（或单身证明）；房产证、房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶同意出售证 明。买方： 夫妻双方身份证、户口本、暂住证、结婚证（或单身证明 ）；个人收入证明 —— 我公司提供表格；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。 操 作 流 程 2.二手房公积金贷款（国管） 定义和服务对象： 定　　义： 北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫住房公积金贷款，是由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款；贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式。 服务对象： 适应公积金贷款条件的购房人  所 需 材 料 卖方： 夫妻双方身份证、户口本（及暂住证）、结婚证（或单身证明）；房产证、房屋买卖合同原件；配偶同意出售证明2份；房产信息单。买方： 夫妻双方身份证、户口本（及暂住证）、结婚证；夫妻双方用工合同复印件；夫妻双方收入证明各2份；夫妻双方一寸彩色照片各2张。 操　作　流　程 3.转按揭贷款 定义和服务对象： 定　　义： 已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款