泰和盛世房地产项目可行性研究报告.doc

目录 目录 1 第一章 项目概况 2 一、.项目名称 2 二、项目地理位置 2 三、投资方简介 2 四、项目占地面积 2 五、容积率 2 六、项目建设的必要性 2 七、建筑单体面积 3 八、可行性研究依据 3 九、经济指标 3 第二章 宏观市场分析 3 第三章 区域市场分析 4 一、swot分析 4 二、环境分析 4 第四章 客户群体分析 5 第五章 市场定位 5 第六章 项目建设条件 5 第七章 项目规划方案及实施进度 6 一、项目平面规划图 6 二、住宅户型图 7 三、施工进度图 7 第八章 环境影响分析及评价 7 一、污染源 7 二、保护措施 8 第九章 项目节能措施 9 第十章 项目安全与消防措施 9 第十一章 项目总投资估算 10 第十二章 资金筹措与投资计划 12 一、资金筹措表 12 二、投资计划 12 第十三章 销售收入估算 13 第十四章 风险分析及防范 13 一、风险种类 13 二、防范措施 14 第十五章 结论与建议 15 一、结论 15 二、建议 15 第一章 项目概况 一、项目名称：『泰和盛世』 二、项目地理位置：本项目位于北市区，处于穿金路、世博路和园博路交点处。（如图） 三、投资方简介：本项目是由昆明市天华集团股份有限公司投资，投资资金为10亿元。天华集团注册成立于2015年8月，公司主要是以商业、住宅、小区、文体教育楼盘的建造为主的。 四、项目占地面积： 序号 工程项目名称 项目面积面积/（亩） 1 占地面积 300 2 建筑面积 260 3 绿化面积 40 五、容积率：本项目建筑的容积率为4.0。 六、项目建设的必要性： 该项目位于昆明市北市区穿金路、园博路和世博路中心地段，该地区毗邻火车北站以及地铁站，交通便利，人流量较多，是一个发展商业、住宅的黄金地段；同时该项目里面建有医疗、住宅、教育等设施，适应于老人、孩子等人群，不久将会变成一个兼住宅、娱乐为一体的大型商业项目地区。 七、建筑单体面积： 建筑名称 面积/（亩） 办公楼 40 娱乐城 40 商业楼 70 住宅 60 学校 50 地下停车场 20 八、可行性研究依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《昆明市城市拆迁管理条例》 （3）《住宅设计规范》 （4）《高层民用建筑设计防火规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设计标准》 九、经济指标： 建筑名称 面积/（㎡） 估计投资额（万元） 办公楼 26667 2000 娱乐城 26667 5000 商业楼 46667 8000 住宅 40000 4000 学校 33334 3000 地下停车场 13334 100 绿化 26667 300 第二章 宏观市场分析 1.房地产行业自去年下半年以来，受制于经济发展增速减缓和国家宏观调控的双重阴影下，出现了全国普遍意义的房地产弱势局面。而且目前看除了一线城市及周边一小时交通圈区域以内，多数城市的成交价格和成交规模都明显下滑，尤其以三线四线城市表现最为明显。这种情况在投资性购买者中已经具有很大的普遍性，并且由于国家金融体系对房地产消费支持力度的降低，实际购买行为中受制于资金总量的不足，很多理应成交的客户也改为无法成交或者延迟成交周期。即使在行业内部对房地产业未来发展也比较普遍的悲观情绪。 2.房地产行业作为国家支柱产业是客观存在的，地产行业对其他相关行业的拉动效应是最多最大的。一旦经济状况不好，政府势必会重新回到原来发展的老路上，至少在其他行业能够局部代替房地产行业之前，必然如此。 3.任何国家的房地产牛市，一般都最终受制于整体经济环境的变化，中国是处于正在发展中的国家，政治局势还算稳定，房地产行业对国家经济情况的影响还是非常大的，中国现在的经济环境的变化对于房地产行业的发展来说是哦非常有利的。 第三章 区域市场分析 一、swot分析： 优势 劣势 1.项目处于北市区繁华阶段，交通便利，毗邻火车北站和地铁站，人流量大。 2.北市区不在昆明市主城区内，地价相对较为便宜，利润也会增加。 3.处于北市区中心位置，已在市场上得到较高认同。 1.不在昆明主城区内，房价偏低，不受广大消费者的青睐。 2.北市区地块狭长，地势影响了建筑格局摆放。 3.临近火车站，噪音、空气污染较大，治安环境受影响。 机会 威胁 1.昆明市房地产行业持续升温，区域发展空间大，价值得到进一步提升。 2.项目自身建有幼儿园及其医疗设施，充分满足相关需求。 3.该区域内缺少如我们项目一样的高档商业楼盘及其住宅，后期发展空间大。 1.国家不断出台有关房地产政策的调控，未来影响加剧。 2.区域内存在多家房地产项目，有些一期已经交房入住，竞争比较激烈。 二、环境分析： 1.政治环境：昆明市云南省省会，是云南省的