润嘉园监理规划.doc

JNJL/QR/QB-4.0/D16/1.0 No：D16— 001 监 理 规 划 工程名称： 润嘉园 编制（ 总监理工程师 ）： 日期： 审核（公司技术负责人）： 日期： 浙江江南工程管理股份有限公司 年 月 日  目 录 工程项目概况 工程特点分析 监理工作范围、依据 监理工作内容 监理工作目标 项目监理机构总控制计划 项目监理机构的组织形式 项目监理机构的人员配备计划 项目监理机构的人员岗位职责、监理工作制度 监理工作程序 十一、监理工作方法及措施 十二、监理设施 十三、安全文明施工的监理控制 项目工程概况 润嘉园工程位于嘉兴市同德路以南，冬青路以西，总建筑面积为87847.15m2 （其中地下室34168.30m2）。由32幢别墅和2幢高层1幢会所和地下室组成，别墅地下1层，地上2-3层，高层地下1层，地上16和22层。钢筋砼框架结构和框剪结构；工程桩采用预应力混凝土管桩，直径为PC-￠500、PTC￠400,建筑等级及耐火等级均为二级，屋面防水等级及地下室防水等级均为二级，抗震设防烈度为6度，总包工期为720天，质量要求为合格。 项目简况表 项目简况 说 明 工程名称 润嘉园 建筑面积 81100平方米 质量目标 合格 建设单位 嘉兴中润置业有限公司 设计单位 上海利恩建筑规划设计事务所 勘探单位 浙江化工工程地质勘察院 质量监督机构 嘉兴建筑工程质量监督站 施工单位 嘉兴中元建设集团股份有限公司 监理单位 浙江江南工程管理股份有限公司 二、工程特点分析： 1、本工程建设地点为嘉兴市同德路以南，冬青路以西，为居民商品房，建筑面积81100 m2，钢筋砼框架/框剪结构，别墅建筑高度高均为9.9m，地下室层高为3.3/5.1m，高层建筑高度为53.1/73 m，施工合同工期360天，同时本工程施工操作区域狭小，因此按合同工期目标全部完成施工单位首先应编制切实可行、可操作性的工程总体施工总进度计划并将计划进行分解，在实际施工过程中应合理组织、合理安排施工按计划进行实施，施工人员、材料及机械设备应保证满足现场施工需要，应重点对桩基施工、主体工程以及装修工程节点目标进行严格控制。 2、由于本工程为居民商品用房，工程质量要求比较高，由于工程桩采用预应力混凝土管桩，重点应加强桩基施工方案审核、材料、设备进场验收、工程桩位测量放线、在压桩过程中应对压桩压力、管桩垂直度以及压力深度重点进行检查；主体阶段应重点以下方面控制：专项施工方案审核、材料、设备进场验收、隐蔽工程检查、支模架检查验收、砼浇筑等工作；装修阶段应重点以下方面控制：材料、设备进场验收、样板房施工质量控制、隐蔽工程验收检查、安装工程质量及调试等。 3、投资方面：应做好工程付款签证审核以及工程联系单现场计量工作，确保不突破工程投资目标。 三、监理工作范围、依据 1、本工程监理工作的范围为：施工阶段全过程监理。 2、监理工作依据 建设工程的相关法律、法规及项目审批文件； 与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料； 监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件； 国家及地方规范： 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）； 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）； 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ50300—2001）； 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）； 《地下工程防水技术规范》（GBJ50108—2001）； 《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）； 《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209—2002）； 《》 协助业主与承建商编制开工报告，协助业主办理开工手续，协助业主确定承建商选择的分包商。 组织施工图纸会审。 审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。 督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系。 审核承建商提供的材料、构配件和设备的数量及质量以及无定额材料的单价。 控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施。 组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证。 负责施工现场签证。 督促承建商整理合同文件和技术档案资料。 协助业主组织工程交工初步验收。 提出交工或竣工验收申请报告。 参加工程验收。 负责竣工资料的制作管理和审核。 负责检查保修阶段的工程状况，