珠海斗门XX商住地调查报告.ppt

五、调查结论 斗门镇缺少楼盘，仅有的大型楼盘是御景首府 五、调查结论 若建成居住楼，购买者多为附近工业园工人和管理层，购买力不高。 六、投入与产出 七：融资来源 面临的问题 问题一：前期投入多，资金占用时间长 九、结论与建议 结论： 建议： END 投资部： 珠海市XX商住地调查报告 编制 审核 批准 时间 时间 时间 目录 一、目 的 二、项目概况 三、调查对象 四、实际调查数据 五、调查结论 六、投入与产出 七、融资来源 八、项目退出 九、结论与建议 一、目 的 了解该项目周边的房地产市场情况，土地市场情况，人口构成情况，做出市场预测，从而为制定投资计划提供依据。 二、项目概况 车位 间距 产权性质 总面积（计容积率） 容积率 公用绿地 绿化率 密度 地面总价 售价（元/平米） 交易方式 项目现状 权属人 地点 用地面积 使用年限 建筑面积（有证） 建设规模 报建参数 商业面积㎡ 车库面积㎡ 地下 地上 建筑面积㎡ 基地面积㎡ 住宅面积㎡ 地下 1栋 地 上 地下室 子项 名称 栋数 层数 2栋 三、调查对象 御景首府 南方影视城 格力工业园 往斗门区中心井岸 富山工业区 三、调查内容 主要针对酒店以下情况进行调查： 1、斗门镇情况，人口构成 2、附近楼盘的售价 3、交通情况 4、周边情况 斗门镇位于斗门区北面，2008年评为特色旅游镇，形成“一山一寺一温泉”，南方影视城于2013年落户斗门镇。镇内工业主要代表是格力电器、紫翔电子和旭日陶瓷。包括富山工业区和格力工业园在内，共约有15万外来从业人员。人员工资基本上维持在1800-3000左右。 四、实际调查数据 斗门镇是珠海市往西的主要出口，距离斗门港15公里，距离珠海港和珠海机场约30公里，全镇以黄杨大道和斗门大道为主干公路，全镇的居住和商业均分布在斗门大道两侧，西部沿海高速在斗门镇设有服务区。 斗门镇内现在售楼盘调查 ——楼盘数量只有1个，整体设计以小高层为主（御景首府） 斗门镇内仅仅有一个，位于斗门大道格力工业园对面，是区域内的地标性楼盘建筑，仅利用本地区的旅游资源优势，价格在4000元/平起，最高售价为5200元/平方。 御景首府是由珠海斗门金堡地产和新兴盛地产联合开发。打着黄杨山龙脉山水的聚集地，占据斗门镇核心区域和背靠南方影视城三大特色，作为楼盘的广告宣传，户型面积在76-218平方。 御景首府 楼盘名称 御景首府 楼盘定位 御景天成、传世府邸 地理位置 黄杨大道与斗门大道600米处（往御温泉方向） 建筑风格 现代园林，会所风格 主建筑面积 15万平方米 占地面积 130亩 装修情况 毛坯，不带装修 娱乐设施 无（附近有金台寺和御温泉旅游区） 2001年取得地块，2010年开始开盘出售，现建成有一期两栋，正在建设有5栋，一期在售单元约有100套，自2010年开盘以来，有标记售出的约70套（包含内部认购）。斗门镇的购买力可见一斑。由此可确定，地区房地产不论是居住和投资的市场均不景气。 结论：地区房地产发展较慢 格力工业园调查情况 名称 格力工业园 地理位置 斗门镇黄杨大道 概括 格力工业园主要以空调压缩机生产为主，现有员工5000多人，其中技术人员200多人。 　格力电器已建设完成旗下员工集体生活区格力怡馨园，位于格力工业园北侧。占地9.4万平方米，建筑面积24万平方米，园内设有生活必须的配套，可满足格力电器所有员工居住生活。 由此可推定，格力电器员工无需在外购买房子居住。 富山工业区 2009年经国家批准，规划总面积132平方公里，重点发展电子信息产业集群、家用电器产业集群和临港加工业。已用建设用地20平方公里，可用建设用地51.5平方公里。园内青岛啤酒、格力凌达、东洋油墨、瑞欧科技正式投产。区域内共有15万外来人口在此务工。 富山工业园区设有工业园管委会，并实施相关优惠政策，包括《斗门区鼓励总部企业发展实施办法》，设置有专项基金，对有关企业进行扶持，实施税收优惠政策。是珠海市重点建设的园区之一。 小 结 市场特点： 1、价格在4000-5000元左右。 2、区域内楼盘少 3、楼盘主力消费人群是富山工业区，受工资的因素影响大。 4、外来务工人员约15万，流动性大。 斗门镇在售楼盘少，地区楼市发展较为缓慢 项目优势： 富山工业区是珠海市重点扶持的工业区，区域内居住人口众多，有潜在消费者。 地理位置优越：位于斗门镇主干道侧。 南方影视城3年内即将建成，区域内将吸引更多的高素质人员进驻地区（包