永利街及士丹頓街重建項目.pptVIP

永利街及士丹頓街重建項目 與可持續發展的關係 重建目的 使公眾可以欣賞永利街後面有一幅具百年歷史的維多利亞式石砌擋土牆 後移永利街的新建築的地下部分，令公眾可以更舒適地從廣場步行至石牆 重建方案 新舊方案比較 重點探討 新方案如何紓緩社會衝突 新方案如何使香港可持續發展 與可持續發展的關係 聽取市民意願，不再向錢出發，偏重可持續發展 ?以 人 為 本 容納更大更好的孫中山先生紀念設計 配合該處有美國公理會佈道所 即國父孫中山接受洗禮所在地的舊址 附近的荷李活道前警察宿舍舊址 證實是中央書院原址 而孫中山先生是中央書院的舊生 更多公眾休憩用地及開放地方 ?市民可享有更高生活質素，更好的空氣質素，健康問題也改善 擴闊交通網絡 ?有助與市中心聯繫 ?有助發展旅遊事業 所紓緩的社會衝突 採取「強化保育元素」的重建模式，可以保留風貌及文化特色，有助保留該地歷史 衝突- 收樓 有 業 主 表 示 無 論 該 局 出 多 少 錢 ， 他 都 不 會 出 售 自 己 的 物 業 。 (由 紐 約 到 香 港 的 Dare Koslow 表 示 ， 一 年 前 購 入 士 丹 頓 街 兩 個 單 位 ， 花 了 一 百 萬 裝 修 。 他 對 單 位 的 古 舊 感 覺 相 當 鍾 情 ， 又 認 為 該 區 的 低 密 度 感 覺 非 常 獨 特 。) 有 業 主 坦 言 感 到 失 望 (周 小 姐 早 前 斥 資 3000 萬 買 下 及 復 修 一 幢 唐 樓 ， 但 現 時 市 建 局 提 出 的 新 建 議 ， 她 的 唐 樓 將 要 被 拆 卸 ， 並 改 建 成 一 幢 28 層 高 的 大 廈 ， 她 認 為 會 失 去 富 中 國 特 色 的 唐 樓 。)  擔 心 在 該 區 建 高 樓 大 廈 ，加 重 附 近 交 通 及 人 流 負 荷 。 老商顧不願離開 解決方法 創造500個就業職位 收購條件 包括住宅業主可以在物業落成後，優先以市價認購單位， 商戶業主可以優先以市價租用舖位。 代價（政府） 鑑於金融風暴前樓市近日急升， 加上該處鄰近半山區，而且屬純住宅地帶，位置較嘉咸街更優越，故收購價也將顯著上升。 今次士丹頓街的收購價，本來預料會高逾九千多元，較嘉咸街收購價有雙位數增長，打破市建局歷來最高紀錄 如今金融風暴，樓市暴跌， 士丹頓街項目有可能成為前土發公司時代的荃灣七街項目翻版， 最終錄得龐大虧損。 收購開支將對市建局構成沉重的財政負擔 轉盈為虧 代價（市民） 離開生長環境 失去舊有社區網絡 早前在舊樓的投資 社區參與工作坊最終報告(只提供中文版) .hk/usrAtt/800000/H19_report.pdf 市建局有關網址.hk/html/c800000t19e.html 蘋果日報有關網址/publications/index.cfm?fuseaction=home.searchapp_id=prohibit=from_year=2008from_month=11from_day=18to_year=2008to_month=12to_day=18app_id=10%2C2020085%2C20%2C40%2C30%2C50%2C6574787%22C7125589%2C7013987querystr=%E5%A3%AB%E4%B8%B9%E9%A0%93%E8%A1%97搜尋=%E6%90%9C%E5%B0%8B#result_top 大公報相關網址.hk/news/08/02/22/GW-867277.htm 組員名單 張凱怡 CHEUNG HOI YEE (11) 盧析慧 LO SIK WAI (26) 倪曉彤 NGAI HIU TUNG (28) 薛欣穎 SIT YAN WING (31) * * 為平衡發展、公共空間及保育的訴求建議的優化設計， 令項目與荷里活道警察宿舍的用地活化計劃於視覺上互相呼應， 並產生最大協同效應 拆卸永利街部分狀況欠佳的唐樓 保留有「樓梯街」之稱的城皇街， 左邊沿樓梯而上會興建4至12層高的低密度住宅； 右邊的必列者士街街市天台會進行綠化。 在永利街及城皇街的交界處騰出地方闢設小型廣場 72 受影響業權 130 受影響住戶 24 受影響樓宇 3,563 平方米 實際數字 地盤面積 六百二十五平方米 / 公共休憩用地 蝕1.7億元 1)只保留一幢高28層的豪宅, 2)重建9幢高6層唐樓作商住用途, 3)沿城皇街拾級而上 建1幢高4至12層高的住宅 1.16萬平方米 130個 少於4.5倍 新構思 賺1.3億元 建3幢各高逾20層的豪宅 2.1萬平方米 210個 8倍 舊構思 盈利/虧損