房地产投资和经营策略的研究.docVIP

目录 摘要 3 第一章 商业地产投资现状分析 4 第二章 房地产投资需求探究? 5 2.1我国房地产销售的现状及分析 5 2.1.1我国房地产的销售现状 5 2.1.2居民房产投资需求分析 5 2.2对策及建议 6 第三章 房地产投资基金现状及前景展望 6 3.1我国发展房地产投资基金的现实必要性 6 3.2我国现阶段房地产投资基金的发展状况 7 3.3我国现阶段发展房地产投资基金所面临的障碍 7 3.4发展房地产投资基金的对策建议 7 3.5目前我国房地产市场融资状况 7 3.6对我国发展房地产投资信托基金的一些建议 8 第四章 房地产投资风险理论探究 8 4.1决策风险 8 4.1.1开发位置风险 8 4.1.2开发物业类型风险 8 4.1.3开发时机风险 9 4.2经济风险 9 4.2.1利率风险 9 4.2.2通货膨胀风险 9 4.3施工风险 9 4.3.1建材价格变动风险 9 4.3.2设计变更风险 10 4.3.3项目质量风险 10 4.4市场风险 10 4.4.1市场竞争风险 10 4.4.2消费需求变化风险 10 4.5政策风险 10 第五章 REITs系统性风险发生的转化机制 10 5.1我国REITs系统性风险预警信号:基于房地产价格变动 11 5.1.1货币供应量 11 5.1.2房地产开发投资量 11 5.2主要结论与建议 11 第六章 城市化对房地产投资影响的实证探析 12 6.1山东省城市化进程的特征及其对房地产投资的影响 12 6.2城市化影响房地产投资的实证分析 13 第七章 房地产营销策略研究综述 14 7.1 房地产营销策略的定义 14 7.1.1 房地产营销概述 14 7.1.2 房地产营销策略的定义 14 7.2 房地产营销策略研究的必要性 14 第八章 CS策略 15 8.1 CS策略的定义 15 8.2 房地产营销CS策略的背景、国内外研究现状 15 8.2.1 CS策略在房地产营销中的引入 15 8.3 房地产营销CS策略的优缺点 16 8.3.1 房地产营销CS策略的优点 16 8.3.2 房地产营销CS策略的缺点 16 8.4 房地产营销CS策略的作用 17 第九章 STP策略 17 9.1 STP策略定义及发展过程 17 9.2 STP策略优缺点 17 9.2.1 STP策略优点 17 9.2.2 STP策略缺点 18 9.3 STP策略作用 18 第十章 品牌策略 18 10.1 品牌策略定义 18 10.1.1 品牌的定义 18 10.1.2 房地产品牌定义 18 10.1.3 房地产品牌策略定义 19 10.2品牌策略的优缺点 19 10.2.1 品牌策略的优点 19 10.2.2 品牌策略的缺点 19 10.3万科的品牌探索 20 10.4多元化竞争策略的由来 21 10.4.1多元化竞争策略的实施 21 10.4.2 多元化竞争策略案例 21 第十一章 总结与建议 22 致 谢 23 参考文献 24 摘要 随着中国经济的持续高速发展和人民收入的持续增长，我国房地产行业也步入高速发展阶段，房地产行业已经逐渐成为中国经济的支柱产业，同时房地产行业也逐渐变得规范成熟起来，随之而来的就是房地产行业的激烈竞争，将会迫使房地产行业把房地产的投资与营销策略研究上升到企业发展的战略高度，从而使房地产的投资达到高水平、高效率，把投资的风险降低从而提高投资回报，要求房地产市场从以前的生产为导向，转为以消费者和社会为导向的;从以前简单的销售、促销转变到有系统的全程营销。 房地产投资是指资本所有者将资本投入到房地产业以期将来获得预期收益的一种经济活动。投资对象具有固定性和不可移动性，高投资量和高成本，回收期长，高风险，受环境约束的特点。房地产因其产业关联度高，带动力强，已成为国民经济的支柱产业。本文将会对商业地产的现状及投资需求进行简单的分析。对房地产投资基金的前景展望，以及投资基金的现状进行分析，投资风险的理论探究，REITs的系统性风险的转化，城市化对房地产的投资影响的实证探析，从而论证房地产投资于经营的关系。 市场营销是在一定市场环境下的营销。新的市场环境下，要求房地产营销要有新思路。房地产开发企业应该从以下几个方面调整市场营销策略：（1）加强市场调，真正把市场研究放在房地产开发的第一位；（2）针对当前市场环境特点，正确用营销策略，包括：产品策略、价格策略、管道策略和促销策略。（3）以人为本，造一支既懂得市场经济，又深入了解行业发展的精英团队。 房地产营销是房地产企业以了解满足和创造顾客需要为中心，以实现企业目标为目的，对企业全部经营活动进行管理的过程。因其行业具有特殊性，所以营销策略的探究在房地产行业具有很重要的意义。本文将会简单的介绍一下几种房地产