长沙天健地产销售代理招标文件.doc

招 标 文 件 第一部分“天健·芙蓉盛世项目一期”销售代理招标邀请书 致： 我司为上市集团深圳市天健（集团）股份有限公司下属企业，隶属于深圳市天健房地产开发实业有限公司管理。现拟就我司长沙“天健·芙蓉盛世”项目一期的销售代理工作进行招标。据悉贵司在销售策划及代理方面具有丰富的成功经验及专业的人力资源，现诚邀贵司参加此次招标，请贵司于收到本邀请书后 两日内 将应标回执（见附件）传真至我司，以确定贵司是否参加此次投标。本次招标不设保底费，所有投标资料概不退还。 项目基本情况如下： 项目位置：位于湖南省长沙市芙蓉中路一段，伍家岭立交桥西北侧。 项目开发规模：土地使用面积171207.04m2（256.81亩），容积率≤4.0，绿化率40％。其中一期占地面积约56066㎡，其中住宅面积约19万㎡，商业面积约4万㎡。 我司将在2005年5月13日在长沙市天健房地产开发有限公司会议室召开招投标答疑及现场勘探会。 本次招标截止日期为2005 年6月7日，请在截止日期前按招标文件要求将投标文件递交以下地址： 标书接收地址： 长沙市芙蓉中路华悦大厦22层 长沙市天健房地产开发有限公司 邮 编： 410008 联 系 人： 石耀庆 联 系 电 话： 0731-4491718 Fax: 0731-4495889 长沙市天健房地产开发有限公司 2005年4月29日  第二部分 招标文件 1、项目概述 天健·芙蓉盛世项目位于长沙市芙蓉中路，为长沙市政府重点工程之一，拟建成为长沙市北城的商业中心，进而发展成为城市副中心。项目规划有住宅、商业、办公和酒店等功能，是集居住、旅游观光、购物、休闲娱乐和办公为一体的城市综合空间。 项目名称：天健·芙蓉盛世 位 置：位于长沙市芙蓉中路一段，伍家岭立交桥西南。 占地面积：总面积181188.79㎡（合271.78亩），扣除道路绿化面积9981.75M2，出让面积171207.04㎡（合256.81亩），其中一期占地面积约56066㎡ 建筑面积：总建筑面积约70万㎡，其中一期建筑总面积约23万㎡ 建筑高度：100m 建筑密度：30% 绿 地 率： 40% 用 途：商住综合，其中一期商业总面积约4万㎡ 2、代理范围、要求及形式 2．1代理范围 项目一期物业（计容积率面积约23万㎡）及车位的销售 住宅面积：175000㎡ 商业面积：31500㎡ 公寓面积：27100㎡ 车位：480个 2．2服务内容 （1）接受销售现场客户的咨询并协助客户成交、签订正式买卖合同，跟进客户付款情况、办理入伙和房地产证等的催促 （2）各种展销会现场接受客户咨询 （3）制订销售计划 （4）定期培训现场销售人员 （5）定期对销售进行归纳总结，提出调整建议 2．3服务要求 （1）定期完成销售情况简报 （2）及时反馈客户意见及建议 （3）按时完成销售计划 （4）按双方制定的价格完成销售 2．4代理形式 此次代理为联合代理，我公司派驻人员不少于3/10（对于甲方物业顾问成交单元乙方不计取该相应代理费，但计入项目总销售率，该成交单元甲方支付成交金额的0.1%作为乙方培训管理费用） 3、投标文件内容及要求 3．1投标文件内容 3．1．1专业性内容 （1）拟定销售均价，含最低均价、最高均价及市场比照均价（分住宅、公寓、商业和车位） （2）销售策略 （3）销售进度 （4）基准代理费率 3．1．2其他内容 （1）营业执照复印件加盖公章 （2）房地产中介行业资质证明文件复印件加盖公章 （3）法人代表证明原件 （4）法人委托书原件 （5）公司近两年内代理的类似档次及规模项目（长沙项目为主）名单及主要业绩 （6）拟派驻工作小组人员名单及工作简历 （7）服务承诺书 （8）其他 3．2投标文件要求 （1）为了公正起见，投标文件不得带有任何单位识别标志或其他代表公司的名称及符号，截标后交由招标单位统一编号保管，以备评标。 （2）按本标书第三部分合同条件拟就的合同书为投标文件组成要件，缺一不可，否则按废标处理。 （3）基准代理费率超过1.6％的视为废标。 （4）投标单位应仔细阅读招标文件，按招标文件的规定与要求进行投标文件的制作，若投标文件因不符合要求而作废，则一切后果由投标单位自行负责。 （5）投标文件加盖公章后以密封形式提交。 （6）逾期投标文件未送达者视为废标。 4、发标、截标和评标 4