陕西长建房地产开发公司调查报告.doc

新时代信托?【陕西长建】 新时代-陕西长建房地产开发集团公司单一资金 信托计划项目 声明与保证 我们在此声明与保证：本报告是按照《》和有关规定，根据提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 直接调查人签字： 年 月 日 直接调查人签字： 年 月 日 部门负责人签字： 年 月 日 目录 一、 项目背景 5 二、 6 （一） 6 （二） 交易结构 7 1、 7 2、信托计划的进入 7 3、担保措施 8 4、项目公司管理 8 9 三、 9 （一） 9 （二） 11 （三） 14 （四） 20 四、 项目 25 （一） 25 1、 25 2、 控规指标 27 3、 28 4、 设计、施工、监理情况 29 （二） 项目市场情况 29 1、 宏观经济概况 29 2、 当地总体房地产市场 30 3、 项目市场情况 35 （三） 42 1、 总投资预测 42 2、 已投入资金合理性 43 3、 合理性 43 4、 项目资金来源与运用表 43 5、 销售方式 46 6、 销售 46 7、 项目损益预测 47 8、 盈亏平衡点 48 （四） 项目评价 49 五、 50 六、 50 七、 本信托风险评估 51 八、 结论及建议 52 项目背景 十余年来，长建集团认真贯彻党的路线方针政策和各项法律法规，以科学发展观为指导，以“严谨、务实、高效、求精”为根本宗旨，以打造“长久建筑、品质生活”为发展目标，开拓创新，锐意进取，强化管理，狠抓落实。先后组织开发建设了“景龙洋楼”、“长安花园”、“新乡新世纪广场”、“长安新花园”、“盛世华庭”、“幸福时光”、“长安相府”、“圣合家园”、“曲江?智慧大厦”、“智慧新城”、“智慧江岸”等近两百余万平米的知名楼盘。特别是以“知书知礼知人生，慧人慧已慧天下”的开发理念和超前的设计打造的大学城40万平方米风情小镇—“智慧城”，被政府列为市、区两级重点建设项目，实现了“入住即领房产证”的承诺，开创了陕西楼市的先河。 集团总裁付合理，是长安区第14届、15届、16届和西安市第13届、14届人大代表，长安区人大常委会委员。兼任陕西省商业联合会副会长、长安区工商联房地产建筑业商会会长。荣获陕西省“杰出民营企业家”、第二届西安市优秀中国特色社会主义事业建设者、西安市“劳动模范”，长安区“杰出民营企业家”。先后被国家和省、市、区有关部门授予“全国商业服务业先进个人”、“陕西省十大新锐人物”、“陕西地产十大创新人物”、“陕西地产十五年杰出贡献人物”、“优秀企业家”、“创业明星”、“西安双基教育先进个人”、“私营企业劳动模范”、“助残先进个人”等荣誉称号。 集团以雄厚的经济实力，丰富的地产开发经验，快速开拓房地产，取得了良好的经济效益，赢得了良好的社会信誉。年产值由数百万元发展到10个亿，开发面积由零到在省内外开发近两百余万平米, 累计向国家上缴税金2.6亿元，向社会提供劳动就业机会上万余人。集团在取得长足发展的同时，积极回报社会，奉献爱心，先后在建校、修路、救灾、捐资助学等社会各类公益事业捐赠300余万元。企业于2007年和2010年两次被陕西省委、省政府授予省“优秀民营企业”称号，被西安市人民政府授予“守合同，重信用”企业和“诚信纳税”企业称号，被长安区委区政府授予“明星企业”和纳税突出贡献企业；先后被省市有关部门评为“房地产开发先进单位”、“全省质量信誉双满意单位”、“诚信企业”、十大诚信开发商”、“陕西商业名牌企业”、“陕西地产十五年杰出贡献企业”。 经过十余年的发展历程，集团整体实力日趋提高，锻炼凝聚了一批团结精干的管理人才。今后我们将深入贯彻落实党和国家的方针政策，全面学习落实科学发展观，秉承“长久建筑、品质生活”的开发理念，以长建人的精神，用长建人的智慧，为陕西建设树立起一座座新的丰碑，为陕西经济腾飞贡献力量。 二、长建集团取得五家标的公司的过程及项目未来发展 （一）中国建筑第八工程局有限公司（简称“中建八局”）在2007年9月27日由陕西省汉中市人民政府见证与南郑县人民政府签订合作协议书，协议以南郑县人民政府为筹措资金加快南郑大道东段道路及大河坎地区连片开发