贷款项目评估报告-.doc

第一章 概 要 四川广居民生实业有限公司（以下简称广居公司）为开发“青城山房”项目申请贷款，本机构受中国农业银行四川省分行委托于2006年月11月组成项目评估组对该项目进行了全面评估（评估基准日确定为2006年10月31日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作评估程序，按照《中国农业银行中长期项目贷款评估办法》的要求，评估组在实施了实地查勘、市场调查与询证等必要的程序后，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于2006年11月23日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下： 借款人评价 1、公司简介 广居公司于2005年6月20日经四川省工商行政管理局登记注册成立。现股东由一个法人与两个自然人组成，注册资本与实收资本均为5,000.00万元人民币，其中：宁夏民生房地产开发有限公司出资4300万元，占总股本的86%；胡晓红出资200万元，占总股本的4%；杜明冬出资500万元，占总股本的10%。 该公司目前房地产开发资质证书为“暂定资质证书”，有效期至2007年7月18日，暂定等级为三级。 2、管理层简介 广居公司设立股东会，股东会为公司最高权力机构，下设执行董事。公司设有工程管理部、技术管理部、合同预算部、财务部、人事行政部、销售部六个职能部门，共有管理人员和员工三十人，90%以上员工具有大专以上学历。 公司主要管理人员简历如下： 刘文锦：公司法定代表人,女，1969年３月出生，法律本科毕业，具有工程师、经济师专业职称。1990年-1997年任宁夏朔方律师事务所律师；1987年8月任广东新世纪工业园有限公司副经理；1998年民生房地产开发有限公司成立任总经理；2001年至今：现任宁夏民生物业管理有限公司董事长；2001年至今：现任宁夏民生闭窗制作有限公司董事长；2003年5月年至今：现任宁夏民生建筑工程有限公司；2004年8月任宁夏民生房地产开发有限公司董事长；2005年6月任四川广生实业有限公司董事长。 赵金华：公司财务主管,男，1969年6月出生，本科文化，会计师。1992年7月至1994年12月在北京第三市政公司财务科工作；1995年1月至1997年12月任北京世纪地产策划有限公司任财务部主任；1998年1月至2000年12月任北京城锋房地产开发有限公司财务部高级经理助理；2001年1月至2005年10月任北京银信兴业房地产开发有限公司财务部监；2005年10月至今任四川广居民生实业有限公司财务部监。 3、公司信用及财务状况 广居公司基本帐户开设在中国银行股份有限公司都江堰支行，帐号为839666057138091001。 经人行咨询系统查询，截至200年月1日，截至200年月20日， 2004年 2005年 2006年1-9月 主营业务收入（万元） 16648.28 11416.94 7628.42 利润总额（万元） 1821.84 685.63 1632.56 净利润（万元） 1143.96 387.05 1632.56 （2）宁夏民生建筑装饰工程有限公司 该公司成立于2004年5月，注册资本人民币壹仟万元，公司股东为宁夏民生房地产开发有限公司、刘文锦、胡晓红，其中：宁夏民生房地产开发有限公司出资300万元，占总股本的30%；刘文锦出资600万元，占总股本的60%；胡晓红出资100万元，占总股本的10%。 （3）宁夏民生物业管理有限公司 该公司成立于2001年2月，注册资本人民币叁佰万元，公司股东为刘文锦、胡晓红两位自然人，其中：刘文锦出资270万元，占总股本的90%；胡晓红出资30万元，占总股本的10%。 二、项目评价 “青城山房”项目位于都江堰市青城前山风景区青城镇桃花村，东临106国道（东北角边界与青山制药和青蓉机械厂用地相临），南临滨江河与滨江路（排洪渠），西临环山路与环山渠，北临道路。项目由三个地块组成，总用地面积为167580.4平方米，总建筑面积为45280.86平方米。 项目综合技术经济指标如下： 序号 指标名称 单位 一号地 二号地 三号地 合计 1 规划建设净用地面积： ㎡ 113485.95 36574.2 17520.25 167580.4 2 规划总建筑面积： ㎡ 35547.63 3763.11 5970.12 45280.86 2.1 地上建筑面积： ㎡ 35547.63 3763.11 5970.12 45280.86 2.1.1 组院住宅建筑面积： ㎡ 30852.3 　 　 30852.3 2.1.2 度假公寓建筑面积： ㎡ 3673.92 　 5970.12 9644.04 2.1.3 商业及配套建筑面积： ㎡ 1021.41 1758.95