- 1、本文档共67页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
定价与不确定性分析的基本方法
房地产策划报告中的经济测算
定价与不确定性分析的基本方法
++地产
++地产
二00六年六月二十四日
二00六年六月二十四日
一、项目定价的方法
1.1 成本导向定价
1.1.1 成本加成定价
录 目
1.1.2 目标收益定价
1.1.3 售价加成定价 录 目
1.1.4 总结
1.2 需求导向定价
1.2.1 理解值定价
1.2.2 区分需求定价
1.3 竞争导向定价
1.3.1 随行就市定价
1.3.2 追随领导者企业定价
1.4 可比楼盘量化定价
二、项目不确定性分析
2.1 盈亏平衡分析
2.2 敏感性分析
附:房地产资金等效值简单计算
房地产策划报告中的经济测算
一、项目定价的方法
1.1 成本导向定价
1.1.1 成本加成定价
1.1.2 目标收益定价
1.1.3 售价加成定价
1.1.4 总结
1.2 需求导向定价
1.2.1 理解值定价
1.2.2 区分需求定价
1.3 竞争导向定价
1.3.1 随行就市定价
1.3.2 追随领导者企业定价
1.4 可比楼盘量化定价
二、项目不确定性分析
2.1 盈亏平衡分析
2.2 敏感性分析
附:房地产资金等效值简单计算
房地产策划报告中的经济测算
成本导向定价
基本思路:投入的全部成本,加上一定的利润
1.1.1成本加成定价
即在一定单位产品成本的基础上,加上一定比例的预期利润做为产品的
售价。
单位产品价格=单位产品成本 ﹡(1+加成率)
其中,加成率为预期利润占产品成本的百分比。(
金 )
例1:某房地产企业开发某一楼盘,每平方米的开发成本为2000元,加成
率为15%,则该楼盘每平方米售价:
2000 ﹡(1+15%)=2300(元)
房地产策划报告中的经济测算
方法特点:
• 计算方便(着眼于成本,不必经常依据需求情况而做调整,而
确定成本要比确定需求容易得多)
• 适用于在市场环境诸因素基本稳定的情况下,保证获得正常的
利润。
房地产策划报告中的经济测算
一、项目定价的方法
1.1 成本导向定价
1.1.1 成本加成定价
1.1.2 目标收益定价
1.1.3 售价加成定价
1.1.4 总结
1.2 需求导向定价
1.2.1 理解值定价
1.2.2 区分需求定价
1.3 竞争导向定价
1.3.1 随行就市定价
1.3.2 追随领导者企业定价
1.4 可比楼盘量化定价
二、项目不确定性分析
2.1 盈亏平衡分析
2.2 敏感性分析
附:房地产资金等效值简单计算
房地产策划报告中的经济测算
1.1.2 目标收益定价 (目标利润定价/投资收益定价)
即在成本的基础上,按照目标收益率的高低计算售价的方法。其
步骤如下:
1.确定目标收益率。多种形式(投资收益率、成本利润率、
销售利润率等)
2.确定目标利润。对应多种形式
目标利润 总投资额 ﹡目标投资利润率
您可能关注的文档
最近下载
- 2024年江苏省南京市中考物理试题卷(含答案解析).docx
- 八年级美术上册5静物画有声教案省公开课一等奖新名师优质课获奖PPT课件.pptx
- 电子鼓hd3中文说明书.pdf
- 2024年江苏省南京市中考数学试题卷(含答案解析).docx
- 通桥(2018)1301-Ⅲ时速250公里、350公里高速铁路无砟轨道(16+24+16)m钢筋混凝土刚构连续梁.pdf
- 2024年武汉市城市建设投资开发集团限公司招聘【221人】公开引进高层次人才和急需紧缺人才笔试参考题库(共500题)答案详解版.docx
- 12.《玩偶之家(节选)》课件 统编版高中语文选择性必修中册.pptx
- 眼部健康保养.ppt VIP
- 急性一氧化碳中毒诊治专家共识.pptx
- 心内科常见疾病护理常规ppt.pptx
文档评论(0)