建筑工程造价入门绪论.docVIP

情境一 绪 论 单元一 工程造价基础知识 【学习目标】 通过本单元学习，掌握工程造价的概念、计价特点；熟悉工程造价的两种计价模式。 【能力目标】 本单元是学习工程计量与计价的基础，应熟练掌握和运用工程造价相关的基本知识，会使用不同计价依据、按照一定的计价程序，掌握工程造价的编制方法。 1.1.1工程造价的概念及计价特点 (一)工程造价的概念 工程造价通常指工程的建造价格。在市场经济条件下，广泛地存在着工程造价两种不同的含义。 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。显然，这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估后进行决策，然后进行勘察设计、工程施工、直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资管理活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用。非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和，而生产性建设项目的工程造价就是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费和工程建设其他费用等。 第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中所形成的工程发承包（交易）价格。显然，工程造价的第二种含义是从承包商、供应商、设计市场供给主体的角度来定义的，是以市场经济为前提的。它以工程、设备、技术等特定商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在各方进行多次反复测算的基础上，最终由市场形成价格。其交易的对象可以是一个建设项目、一个单项工程，也可以是建设工程中的某一个阶段，如可行性研究报告阶段、设计工作阶段、工程施工阶段等。还可以是某个建设阶段的一个或几个组成部分，如建设前期的土地开发工程、安装工程、装饰工程、配套设施工程等。随着经济发展和技术进步，分工的细化和市场的完善，工程建设中的中间产品也会越来越多，商品交易会更加频繁，工程造价的种类和形式也会更为丰富。 通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程发承包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体——投资者和供给主体——承包商共同认可的价格，其中建筑安装工程造价是工程造价中一种最活跃，也是最典型的价格形式。 所谓工程造价的两种含义，是以不同角度把握同一事物的本质。对建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买”项目要付出的价格，它是一个广义的概念；对于承包商、供应商和规划、设计等机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和，或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价，它是一个狭义的概念。 【特别提示】工程造价的两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。从管理性质看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。但二者又互相交叉。从管理目标看，作为项目投资或投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。其次，在项目实施中完善项目功能，提高工程质量，降低投资费用，按期或提前交付使用，是投资者始终关注的问题。因此，降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的工程造价。 (二) 工程造价的计价特点 工程建设的特殊性决定了工程造价具有大额性、个别性、动态性、层次性等特点，这些特点又决定了工程造价具有如下的计价特点。 1．计价的单件性 产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。 2．计价的多次性 项目建设一般比较复杂、建设周期长、未知因素多、规模大、造价高，因此很难一次确定其价格，应根据项目的建设程序在不同阶段进行多次计价，以求根据项目的进展情况，由粗到细、由浅入深的确定工程造价，图1-1即表示了这种多次性计价特点。 图1-1-1 工程多次性计价示意图 【特别提示】在工程项目建设的不同阶段，由不同的造价编制主体所编制的估算、概算、预算、结算和决算等文件都是工程造价的不同表现形式，建设项目的实际造价一般通过竣工决算来反映。 3．计价的组合性 工程造价的计算是分部组合而成的。这一特征和建设项目的组合性有关。建设项目的规模一般比较大，在计价时一般采用逐步分解的方式，即单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等，以便于用适量的计量单位计算并测定和计算工程基本构成要素。分项计价后，逐步汇总就可形成各部分造价，即：分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。 4．计价方法的多样性 工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计