城市广场商户管理守则.docVIP

本守则的目的是通过本守则的实施，以界定各商户对位于中国南海市桂城区桂澜路的城市休闲购物广场（以下简称“该项目”）及其设备、服务设施的管理、保养、保险及维修订立整体的规定，达到对该项目的统一管理，以保证该项目上的所有商户有效地使用其租赁之物业及规定各商户对该项目管理及公共开支负起所须之适当比例。 本守则依据中国法律法规和“广东省物业管理条例”的有关规定制定，本守则对该项目的全体商户、用户及管理者均有约束力，守则内涉及之发展商、管理者及商户均包括其承租人或占用人。 定义 在本守则中，除文意另有所指外： “该土地”　是指根据南海市国有土地使用权出让合同书（合同号为：南国出让字（2001）00217号）及国有土地使用证（编号为：南府国有（2001）字第特010225号）。 “规划蓝图”　指根据南海市有关主管部门的规定而草拟并获批准的有关于该土地上发展的规划图则。 “分区”　指由发展商或管理者（如以下所定义）为方便管理而在该项目内划分的若干区域。 “该项目”　指座落于该土地上的整个发展项目，现名为［城市休闲购物广场］，其中包括在规划蓝图中显示建筑物、设施；而日后在规划蓝图上之增减及改动亦包括在内。 “共用部分”　指在该项目内或该土地内根据本守则所指定的共用部分，包括（但不限于）： 该项目之出入口、电梯前庭、走廊信道（包括走火信道）、楼梯间； 该项目之电梯井道、电梯机房、电表房、变电房、发电房、柴油缸房、煤气设施、电话房、配电房、水箱房、水泵房、污水房、污水处理房、垃圾房、排烟及通风机房、生活及消防储水池、沉淀池、接触氧化池、污泥消化池、平衡调节池、暖热水机房、空调、排污及通风机房、消防及管理控制中心煤气调压室； 该项目之行人道、货物起卸区、行车道、绿化规划； 该项目之管理用房、消防监控室、保安控制中心、或警卫室及为商户而设并供萁共用之其它地方或范围，但不包括任何商户拥有独自使用权的地方； “共用设备、设施”　指为该项目的利益而安装机器、设施、仪器、装置、花木、管道、机房、电缆、电线，但任何只供个别商户使用的设施不包括在内。 “交通规则”　指发展商或管理者就该项目内的行人、车辆及道路运作而制　规则包括但不限于设置在该项目内道路指示牌及路标。 “装修规划”　指管理者就各商户在其所属单元（如以下所定义）的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。 “绿化规划”　指该项目绿化规划及根据政府当局依照有关法令所要求的或根据规则蓝图中的要求在该项目上实施绿化的地区。 “管理费预算”　指根据本守则和有关法规的规定而为该项目预备的管理费预算。 “管理费用”　指管理者为管理和维护该项目并经南海市物价管理部门批准的物业管理、维修等费用以及付给管理者的酬金。管理费用的构成依本规则确定。 “管理者”　指南海市振鹏物业管理有限公司。 “车位”　指根据本守则规定作为停泊机动车辆及/或自行车用途的地方。 “单元”　指该项目每一个独立的单位或其部分。 “商业单元”　指根据本守则规定作为商业用途的有关单元。 “交付使用通知书”　指发展商而于该项目可以交付给各商户使用时发给各商户的通知书。 “停车场”　指在该土地上建立的地下停车场及地面车位，并在建筑规划中指定为停车场的场所。 “管理”　指管理者根据中国现行法律和《物业管理委托合同》/《物业管理服务合同》以及本规则等对该项目范围内的建筑物、构筑物、共用部位、共用设备、设施用该项目的绿化、卫生、交通、不治安、环境容貌以及其它共同事务进行维护、修缮、整治的行为。 “完整性和可执行性”　 （1）　任何商户不得因任何原因自行修改本规则之任何条款或任何由管理者制定的管理制度。 （2）　本规则任一条款在法律上可能导致的无效性或部份无效性均不影响或减免本规则其它所有条款的有效性、完整性及对所有商户、管理公司的约束性。 （3）　任何商户不得以本规则任何条款为依据或利用本规则的任何疏漏从事或准备从事可能侵害其它商户、管理者或该项目共用部位、共用设备、设施以及社会公共利益的行为或活动；更不得利用单元及该项目之任何部份从事违反或不符合中国法律之行为。 （4）　任何使用该项目范围内物业的商户均视为完全承诺本规则；任何商户不得以未签领或未翻阅或未熟读或未领会本规则为理由而故意或过失违反本规则，或不履行或不完全履行本规则项下的义务与责任。 （二）　如有关单元是由两位或以上商户共同拥有，该等商户在本守则项下所承担的责任为连带责任。 （三）　在本守则中（在文义许可或要求下），表示单数之字眼应包括众数，相反亦同；表示人之字眼应包括自然人、法人和非法人组织。 第二章　　总则 共用部位是为各商户利益而设置的。除管理者另有限制外，共用部位可由每一位商户及其租客、雇员、访客及其它使用者使用。 各商户、其租客、雇员、访客及其它使用者一切时候均须遵守和履行本守则所载之保