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第11章 房地产经济周期与可持续发展 11.1经济周期 11.1.1 经济周期的含义 一般地讲，经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩周期性而定期性反复运动的过程。 11.1.2 经济周期类型 11.2房地产经济周期 11.2.1 房地产经济周期的阶段性 （1）房地产经济周期的概念 （2）房地产经济周期的阶段 （3）房地产经济周期与宏观经济周期的关系 房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一。但房地产经济周期也有其自身的特点。 11.2.2 房地产经济周期的影响因素 影响房地产经济周期波动的因素有许多种，大体上可分为内生因素和外生因素两大类。所谓内生因素，是指房地产经济体系本身的内部因素，如收益率、投资、利率、通货膨胀率等：所谓外生因素，是指房地产经济体系以外的对房地产经济活动产生外部冲击和作用的影响因素。通常，外生因素通过内生因素而起作用，房地产经济周期波动是内生因素与外生因素共同作用的结果。 11.3 房地产预警系统 11.3.1 房地产预警系统的内涵 11.3.2 房地产预警指标体系 （1）房地产业景气指标体系 （2）房地产业周期波动指标体系 （3）房地产景气指标体系 （4）深圳房地产波动景气指标体系 （5）地产泡沫判断指标体系 （6）丁立宏提出房地产景气指标体系 （7）李崇明、丁烈云——武汉市房地产预警指标 11.3.3房地产经济周期的应对措施 （1）房地产经济发展规模必须与国民经济发展要求相协调 （2）提高国家宏观调控水平，促进房地产经济发展 （3）完善房地产企业的自我调节机制，提高房地产企业防范房地产周期性风险的能力 附录 基于控制图原理的沈阳市房地产预警系统预警界限的确定 （资料来源：沈阳建筑大学房地产研究所，刘亚臣、孙小丹） * 学习动物精神 11、机智应变的猴子：工作的流程有时往往是一成不变的，新人的优势在于不了解既有的做法，而能创造出新的创意与点子。一味 地接受工作的交付， 只能学到工作方法 的皮毛，能思考应 变的人，才会学到 方法的精髓。 *