我国商品房按揭法律制度分析研究.pdfVIP

中文摘要 随着我国市场经济体制日趋完善，具有强烈计划经济色彩的福利分房 淡出市场，个人住房制度逐步走向商品化、货币化，房地产业获得高速发 展。商品房的觥特征，迫使中国老百姓放弃自古以来形成的不借外渍、 靠自身积蓄购物的传统理念，转而向银行寻求资金帮助．按揭作为—种集 买卖、担保、贷款、抵押于一身的融资形式，在现实生活中扮演着极为重 要的角色． 按揭一经中国香港传入大陆，经过大陆吸收、改造后，注入了新的内 涵，很多方面发生了变化，成为了与让与担保不同的，也不能被我国传统 抵押和质押所全部容纳的一种新型的物叔担保形式．这种新形式，满足了 房地产开发商，银行、购房人三方的需求，达到了三方的共赢．房地产开 发商以此刺激需求，快速回笼资金，获得滚动式发屁银行以此作为其拓 展低风险金融业务的重点领域；购房人以此解决自己的资金困难，圆了自 己的“住房梦”。．因此，按揭成为了三方都能接受的最佳付款方式．最佳担 保方式，迅速在各地广泛流行和蔓延开来。然而，作为一种新型的购买商 品房的资金融通方式，按揭在我国毕竟还是新生事物，我国(铖市房地产 管理办法趴《担保法》，((商品房销售管理办法》及即将施行的《物权法》 等相关的全国性的法律、法规对商品房的按揭尚无明确规定，尚未使用‘铵