人民币升值对房价的影响.docVIP

人民币升值对房价的影响 摘要：房价问题一直是社会各界关注的焦点,同样也日益成为制约市场的首要问题。Spearman秩和检验，其结果显示这7个指标都与房价有关。然后，对以上变量取自然对数，利用ADF法进行单位根检验，并通过AIC、SC 反复验证，建立VAR(1)向量自回归模型，运用Eviews求解，得到关于各指标估计参数，且模型通过AR根模检验和残差检验，其中汇率对房价的影响系数为-0.050998，呈现负相关，这与实际情况相符合。而后，又通过方差分解分析得到汇率改变会对房价产生长期影响，但影响贡献率仅在5%左右。再利用上述时间序列的情况下，为分析需要，我们需要截面数据以进一步分析人民币升值对不同地区的影响程度。 然后利用相关检验方法对面板数据进行单位根检验，发现原序列指标之间不具有平稳性且不具有同阶单整性，故对取对数后再做单位根检验，结果表明取对数后的序列非平稳，但均为过程。随后采用协方差分析对模型设定类型检验，最终选择固定效应模型，并采用最小二乘法进行模型估计，模型表明人民币升值会促使房价的增长，并进一步分析人民币升值对不同地区的影响程度。 关键词：向量自回归；方差分解；单位根检验；面板数据模型 1、研究背景 面对一路“高歌猛进”的房价问题，政府予以高度重视，从调整土地供应、改善商品房结构、加强信贷管理为切入点，打出抑制房价上涨的组合拳法。 “十二五”房地产2011年1月26日