写字楼物业管理课后学习资料.doc

写字楼物业 【考点1】写字楼分类及类型等级划分的因素 单项选择题(备选项中只有1个符合题意) 1．写字楼物业保值增值的关键是( )。 A所处区位好，规模大 B功能齐全、配套设施完善 C由专业物业服务企业管理 D保持产权的完整性 【答案】D 【解析】本题考查的是写字楼物业的特点。保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键。在当今写字楼市场上，人们看到了一个非常普遍的现象，大多数在20世纪90年代中期由开发商销售的写字楼，在经历了10年左后的时间后，普遍出现了大幅度的贬值。这种贬值有市场供求关系变化的影响，也有新建写字楼物业不断供应市场后旧有写字楼物业功能性磨损的影响。但是，处在同样历史时期的北京国贸中心写字楼，其建造年代在20世纪90年代初期，投入使用的时间更长，但其市场价值至少得到了保持。究其原因，应该说，北京国贸中心写字楼的产权完整，业主能及时进行更新改造的决策，以及集中统一的营销与管理服务，是主要的原因。在写字楼物业分散出售的情况下，由于产权分散，很难集中所有业主的意志来进行面向长远的统一的物业资产管理。故本题选D， 2．按照写字楼物业所具备的功能差异将写字楼划分类别，不包括( )。 A单纯型写字楼 B自用型写字楼 C商住型写字楼 D综合型写字楼 【答案】B 【解析】本题考