物业管理基本法律问题分析研究--_--站在业主维权的角度.pdfVIP

物业管理幕本法律问题研究——站tl!!ik主维杈的角度 中文摘要 中文摘要 在我国，物业管理是改革开放后的新生事物，从深圳开始到目前仅有20年左 右的时间。然而，随着我国房地产市场的发展，物业管理正日益成为关系民生的 一个议题。作为新兴产业，必然带来许多社会问题，我国传统的房屋管理体制和 物权法律结构阻碍了市场化物业管理的推行。2003年6月，国务院颁布了《物业 管理条例》，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。物业管理 的目标就是实现物业的最大价值，作为房屋所有权人的业主，既是物业管理的主 体，也是物业管理服务的对象，是物业管理活动的最终受益者。另一方面，在业 主委托物业管理公司依照国家有关法律规范行使管理权时，业主又成为了被管理 者。本文试图通过区别于传统房产管理方式的被管理地位，强调业主在物业管理 中的主导地位，规范物业管理行业，维护业主的合法权益，构建和谐的住宅小区 秩序，推动房地产市场健康的发展。 本文分四部分，第一部分介绍物业管理制度的基本概念，为下文的论述奠定 理论基础。第二部分明确了业主物业管理权的基本内容及相关义务，为业主的维 权明确方向。第三部分论述了业主在物业管理中的自治性，强调了业主对小区物 业管理的自主权的行使。第四部分探讨了业主与物业管理企业的法律关系，进一 步阐述业主在与物业管理企业发生矛盾后的处理问题。 关键词：业主建筑物区分所有权物业管理 自治维权 作 者：沈力军 指导教师：黄涧秋 物业管理幕奉法律问题研究——站在业主维权的角度 英文摘要 about in Basic Issuesthe Management： Study Legal Property Fromthe of Standing Abstract In with reform isanewmatter theoverall China,propertymallagemem coming and of fromShenzhentoallofthe a openpolicyChina,scattering country．It’Sjlast ofrealestate management 20一yearstory!However,withthe笋owmg market，property becomesa issue anew rights．Asindustry,there gradually veryimportantregardpublic are social inrealestatemarket．For outdated many problems instance，theregulations June and lawsstructuresareintheir tomarket-orien