关于冉家坝地区项目课题应用研究—定稿.ppt

关于冉家坝片区课题研究 区域内各楼盘商业形态 12：1 55 6000 630 4.4 7．46 新城丽都（二期） 6.6：1 70 1.5+3 2000 2.3 30 东和春天 / / / 1464 4 29.9 劲力·五星城 1.6：1 / 11.7 / 4.6 19.8 金科国际广场 / / / 1000 2.0 11 尚源·印象 11：1 / 1.5 1195 3.9 16 春风·城市心筑 / 50 / 920 4.0 10.6 渝安龙都 16：1 60 3 / 2.5 48 龙湖· 紫都城 建筑面积 VS 商业体量 销售率（%） 商业体量 （万㎡） 总户数 容积率 建筑面积（万㎡） 项目名称 城市创业精英中的白领和近中产阶层 ——核心目标客户群 为什么有这么大的商业体量呢？ 冉家坝能消化吗？ 是不是还有其他的潜在支撑呢？ 大石坝及 石马河片区 观音桥商圈 金开区 冉家坝 冉家坝的功能模拟 *渝北区将引资修建龙溪盘溪河河滨公园 今年圣诞节前，由东和实业打造我市第一条专业酒吧街区———“重庆耍坝酒吧文化街”，将在渝北区龙溪冉家坝盘溪河畔对外开放。据介绍，酒吧街与正在筹备的盘溪河滨河公园相连，总共设置了20余座酒吧、咖啡厅和西餐厅，具有浓郁的欧陆风格。 据了解，酒吧街连接正在筹备的数百亩盘溪河滨河公园，整条街区全长300米，总建筑面积7000多平方米。街区具有浓郁的欧陆风格，总共设置20余座酒吧、咖啡厅和西餐厅，配套300个露天停车位。 酒吧街周围聚集了加州、龙湖、金岛等大型高档社区，交通十分便利。据介绍，酒吧街到各个高速路口都只有5分钟的车程；此外还有20多条公交线路经过，市民乘坐121路、118路、205路、132路、605路等公交车均可到达。 旧事重提 租售态势: 1.2—１.３万（建面）　 ２００ ㎡ 2. ４５元／ ㎡（建面） * * 1995年 冉家坝=菜地 (花园新村后面的菜地) 2005年 冉家坝=荆州 (地产商必争之地) 为何变化会这样大呢?! “人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。” ——亚里斯多德〖希腊〗 繁华的渝中 璀璨的南岸 凝重的沙区 迷离的江北 从巴南的崛起到大渡口主城西进。 …… 一时间风声水起 重庆 山水雾都 年轻而古老的城市 正在改变 以城市发展的期望 制造一个新生活的梦想。 当住宅不仅仅是住宅时，当城市不仅仅是城市时， 居住也就成为了一种生活鉴赏的嘉许， 一种对未来理想的圆梦 冉家坝在哪里? 冉家坝有什么? 结论 纲目 冉家坝位于渝北与江北交界处，由 石马河、松树桥、机电院转盘、华 新分流道、渝长高速公路围合而成 ，占地约10平方公里。规划常住人 口10万，估计将达20万人。 冉家坝 城市定位: 建设以高尚居住、行政办公、商业贸 易、高新技术为主，以景观大道、盘 溪河滨水带为景观亮点，以建材交易 、汽贸汽配、糖酒百货批发等专业要 素市场和特色餐饮休闲等第三产业为 特色，是设施完善、环境优美的城市 新区。 冉家坝交通详图 冉家坝地块及部分楼盘分布图 冉家坝地区功能图 交通：高速、轻轨、公交架构冉家坝立体交通网络。外围道路由松石路 （松树桥-石马河）、松牌路（松树桥-新牌坊）、华新分流路、 渝长 高速路围合而成；区内有东西朝向的是44米宽、3.8公里长 的龙山路，西接南桥寺东至华新分流道，该路段从花园新村已经 贯通至新城丽都；还有54米宽、3公里长，北连渝长高速余家湾 立交，南达松石路并穿鸿恩寺隧道至李子坝的渝松路和80米宽、 1.8公里长的景观大道，其中，余松路正在加紧施工，大约完成了 总工程的三分之二，并预计今年10月通车。轻轨5号线、3号线穿 行冉家坝片区。公交线目前已经开通605、604、205、236、117、 128、148等10条，可达主城各区