第一章可行性研究概述精品.pptVIP

政府投资的必要性 政府投资项目的投资方式。（直接投资、投资入股、投资补助、贷款贴息等何种方式） 项目实施代建制方案 没有营业收入或收入不足以弥补运营成本的公益性项目，要从项目运营的财务可持续角度，分析、研究政府提供补贴的方式和数额。 企业投资可研报告内容 政府投资可研报告的内容 （1）申报单位及项目概况 （5）建设用地、征地拆迁及移民安置分析 （7）经济影响分析 企业投资项目申请报告的主要内容 （2）发展规划、产业政策和行业准入分析 （3）资源开发及综合利用分析 （4）节能方案分析 （6）环境和生态影响分析 （8）社会影响分析 （9）拟建项目招标方案 二、 城市规划行政主管部门出具的城市规划意见 国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见 环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见 根据有关法律法规应提交的其他文件 报送项目申请报告应附送以下文件 《可行性研究报告》的主要功能是为企业自主投资决策提供科学依据?；其内容深度可由企业根据决策需要和项目情况相应确定。对于企业投资项目，可行性研究报告不再用于审批，完全可以根据企业自身决策的需要，自行决定编写的内容、形式、深度，使可研报告完全成为企业内部自身投资决策的一种项目分析工具。甚至企业如果有确切的把握，认为项目一定可行的情况下，完全可以不编写可行性研究报告，这是企业内部事务。 三、可行性研究报告与项目申请报告的主要区别 1、目的不同 《项目申请报告》是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得政府主管部门的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告；政府主管部门也不再审核由企业自主决策的问题，如工艺流程，设备选型、项目效益，资金筹措等； 企业投资项目的《可行性研究报告》是站在企业的角度分析研究投资项目本身的利弊；追求最大经济效益； 《项目申请报告》是站在社会公众的角度分析研究投资项目建设产生的社会影响；保障社会公众利益和社会效益；从宏观的角度进行经济、社会、资源、环境等综合论述。 2、角度不同 《可行性研究报告》从企业角度，对建设项目的市场前景、厂址选择、产品技术方案、设备选型、财务分析、经济效益、资金来源、投资风险分析等方面论述，均属于企业所关注的问题； 《项目申请报告》从维护国家经济和产业安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断等方面进行论证，回答政府关心的问题； 3、内容不同 4、时序不同 《可行性研究报告》与《项目申请报告》是两个不同性质的的文件；作为企业投资建设项目，咨询机构先为企业编制《可行性研究报告》，报告的内容和深度由企业决定，企业决策投资建设项目后，如是《政府核准的投资项目目录》内的，再编制《项目申请报告》，报政府主管部门核准，获得行政许可； 5、法律效力不同 企业投资建设项目的《可行性研究报告》用于企业内部的投资决策用； 《项目申请报告》的编制和报送具有政府行政的强制力约束，是企业在进行投资建设活动中必须履行的社会义务，受国家法律法规的制约； 註冊咨詢師报名条件1、工程技术类或工程经济类大专毕业后，从事工程咨询相关业务满8年;2、工程技术类或工程经济类专业本科毕业后，从事工程咨询相关业务满6年; 注册造价师报名条件1、工程造价专业大专毕业，从事工程造价业务工作满5年;工程或工程经济类大专毕业，从事工程造价业务工作满6年。2、工程造价专业本科毕业，从事工程造价业务工作满4年;工程或工程经济类本科毕业，从事工程造价业务工作满5年。 * * * 是指一个项目从酝酿、提出、决策、设计、施工、竣工验收、投入生产、生活使用的全过程。 * 中国人均汽车拥有量将从目前的“千人70辆（人均0.07辆）”，达到全球平均水平（即每65人拥有11辆车，人均0.17辆）。 * 根据规划，三峡蓄水至175米水位时，最终移民将达120万人。这相当于一个欧洲中等国家的人口，是此前世界最大的水利工程伊泰普电站移民的28倍！三峡工程至今投资910亿元，其中移民资金330多亿元，占三分之一强。 * 政府投资建设的社会公益项目、公共基础设施和环境保护项目除上述各项内容外，可行性研究及其报告的内容还应包括 * 产业结构调整指导目录（2007年本）、十一五资源利用综合指导意见,要节约资源保护生态环境 征求意见稿规定，房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。一级资质房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制。 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目。 建设项目投资决策 第一章 项目可行性