第一章资产评估的基本概念精品.pptVIP

本章要求 掌握资产评估概念及其要素 掌握并理解资产评估功能及特点 熟悉资产评估目的 理解资产评估主体与客体 了解资产评估与会计、审计关系 富豪自制“金缕玉衣” ，顶级专家评估出24亿天价 在2011年“中国400富人榜”中，华尔森集团总裁谢根荣一度名列第163名，资产6.2亿元。但据《新京报》等多家媒体报道：2011年09月07日，谢根荣从银行骗贷6亿多元，一审被认定犯贷款诈骗罪，判处无期徒刑。 诈骗伎俩： 第一，媒体炒作 本世纪初，媒体突然开始报道一位叫谢根荣的“古董收藏家”。 谢根荣有两件“古董”，一件是“金缕玉衣”，一件是“银缕玉衣”。其实，两件“玉衣”是牛福忠（年过六旬，现为北京中博雅文物鉴定中心鉴定委员会主任，自称是国家文物局泰安培训中心客座教授、北京电视台《天下收藏》栏目特聘鉴定专家）用他给的玉片穿出来的，不值钱。 四、资产评估的目的 资产评估的目的即为何要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务，是资产评估业务的基础。它总是由资产评估的特定经济行为所引起的。一般来说有广义和狭义之分。 资料：重庆市北碚区人民政府森林资源资产抵押贷款评估项目 据了解，北碚区计划用10年时间，投入16.5亿元新造林16万亩，改造低效林24万亩，力争2017年全区森林覆盖率超过46%，建成森林城市。但钱从哪里来？ ???经研究后，北碚区政府出资成立了重庆森茂林业投资有限公司，将其辖区内观音峡林场、茅庵林场收归旗下。 　7月2日，重庆森茂林业投资有限公司以森林资源为抵押物，向中国农业发展银行重庆市分行申请中长期贷款3亿元，贷款期限为10年，执行人民银行同期同档次基准利率。经过辽宁铭威森林资源资产评估有限公司评估，观音峡林场、茅庵林场两片面积达2237.8公顷的马尾松林价值7.4亿元? ? 本月10日，重庆森茂林业投资有限公司从农发行重庆分行领到了1亿元贷款，明年，还有一笔2亿元的贷款将到达公司账户。 资料：房地产公司纳税评估 XX市某房地产有限公司成立于1999年，注册资金1000万元，登记注册类型为有限责任公司,位于滨江大道555号,主要经营范围是：房地产开发及销售、水电安装等，该公司2002年开发项目是××家园，建筑面积5万平方米，2004年峻工后销售情况良好，2005年12月市稽查局进入该公司，对××家园的税收进行了清算，当期应征税款已全额入库。2006年该公司开发的商住楼及门面已处在扫尾阶段，销售额骤减，2006年帐面销售额2362095.2元，缴纳地方各税300585.4元。 ???2007年2季度，按照市局工作安排对各类房地产开发企业包括建筑安装等关联企业开展专项纳税评估工作，根据相关资料及税收管理员日常所掌握的信息，经过评估小组的认真分析、筛选，最后确定XX市某房地产公司为本期专项纳税评估对象。该公司2006年度申报缴纳的地方各税30万元,税收收入有逐月下降的趋势，缴纳的税收从2004年平均每月近30万元，下降到2006年的每月2.5万元。针对案头分析疑点，评估人员初步判断该公司缴纳的税费可能存在异常。 鉴于对XX市某房地产公司年度财务指标异常情况，经批准，将XX市某房地产公司确定为评估对象，并同时决定进一步对该公司2006年申报的相关资料以及从《江西地税信息管理系统》获取的信息数据进行了细致的审核分析和数据对比。最后确定疑点为:该公司缴纳的销售不动产营业税、企业所得税、土地增值税可能未缴足，因此有必要进一步核实该公司是否有漏缴税款的行为。 国务院国有资产监督管理委员会令第12号（熟悉2005.8） 第六条 企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估： （一）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （二）以非货币资产对外投资； （三）合并、分立、破产、解散； （四）非上市公司国有股东股权比例变动； （五）产权转让； （六）资产转让、置换； （七）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （八）以非货币资产偿还债务； （九）资产涉讼； （十）收购非国有单位的资产； （十一）接受非国有单位以非货币资产出资； （十二）接受非国有单位以非货币资产抵债； （十三）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。 企业有以下行为之一的，可以不对相关国有资产评估 1.经各级政府及其授权部门批准，对整体企业或部分实施无偿划拨； 2.国有独资企业与其下属的独资企业（事业单位）之间或者其下属独资企业（事业单位）之间的合并、资产置换和无偿转让 五、资产评估的主体与客体 （一）资产评估主体 资产评估主体是指资产评估业务的承担者，及从事资产评估的机构与专业评估人员。 资产评估机构必须具有资产评估资格，评估机构由专业资产评估人员构成，专业评估人员需具有资产评估管理机构确认的资产评估资格如注册评估